買海外房產穩賺不賠？揭三大財務地雷：賠錢往往是因為不懂制度
許多人以為投資房地產只要買在低點就能穩賺不賠，但若沒看懂遊戲規則，真正讓人賠錢的往往不是國家風險，而是當地的制度。
對此，房產自媒體「35線上賞屋」在影音內容中指出，投資非台灣本地的海外房產，除了考量進場時機外，更必須防範三大潛在財務地雷。
第一大雷是「假性的高投報率」
實務上曾有案例標榜高達8%的租金投報率，但將空置期損失、物業管理費以及各項稅金全部扣除後，實質投報率居然只剩下2.9%。這顯示問題不在於表面收益高低，而是投資人往往只看到了未扣除成本的表面數字。
第二大雷是「流動性問題」
許多購屋族在買進時只顧著看進場價格便宜，卻未曾設想未來誰會來當下一手的接盤買方；這類海外市場並非絕對賣不掉，而是流動性相對有限，若沒有提前規劃好出場策略，資金很容易遭到套牢。
第三大雷則是「各國的法律與稅務制度」
很多人看報表以為能賺取30%的獲利，但將當地的稅金、長期持有成本、法規限制等項目逐一扣除後，最後真正能拿回來的淨利可能只剩下一半。這並非單純的投資失敗，而是投資人在起步時沒有將繁複的遊戲規則與成本算進去。
35線上賞屋最後總結強調，投資海外房產絕非只要房價低就代表有優勢，核心關鍵在於必須徹底研究並搞懂當地的遊戲規則。
◎感謝 35線上賞屋 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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35線上賞屋｜TED
35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
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