新屋成本又要加！房市3大新制上路…網喊：政府幫忙炒房？
2026年房市迎來三項新制，包括土方管理、台北市綠容率，以及8月即將上路的屋頂光電。節目《房市讀懂了》指出，這些新制度可能讓未來新屋成本增加，甚至估算買新房可能多花270萬元，引發房版熱議。
報導指出...
第一項「土方新制」要求土石運輸車輛加裝GPS，並接受環保局不定期檢查，目的是追蹤土石流向。不過業界認為合格車輛數量不足，可能導致處理成本變高、工期拉長。以雙北120坪商業區合建案試算，地下成本增加1500萬元，最後推估每坪成本約增加9萬元。
第二項是台北市「綠容率新制」，今年元旦上路後，要求新建案做立體綠化，不只地面草皮，陽台、屋頂也可能需要多層植栽。報導提到，若陽台要種植喬木，可能需要跳層或隔層設計，陽台成本每坪增加2至5萬元，後續養護也會由住戶負擔。
第三項則是8月即將上路的「屋頂光電」。報導指出，北部市場每1000瓦建置成本約8至10萬元，達門檻建案整體安裝費可能達數百萬元，但更大的問題在後續維護，包括清潔、保養、逆變器更換與颱風災損，未來都可能成為管委會與住戶的長期成本。
消息曝光後，網友看法兩極...有人認為新制等於給建商加價理由，直呼「感謝政府幫忙炒房」、「太好了 又有藉口抬價了」、「一坪+10萬壓壓驚」。
也有人質疑光電政策實用性，表示「屋頂太陽能蠻鳥的，那個墩座沒做好超容易漏水還難處理」、「面積不夠大做太陽能實在沒意義」。
不過也有網友認為，若趁房市低迷上路，建商未必敢全數轉嫁，最後到底是建商吸收、買方買單，還是價格談判空間變大，仍要看市場買氣。
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