買房多花400萬還少4坪！專家「4關鍵」小宅照樣大空間：公設比小於30％更省管理費

根據最近金融聯徵中心的數據統計，5年前購屋民眾平均買下來的房屋總價大約是1,000萬元出頭，可是5年後的現在，房價越來越貴，導致購屋民眾平均買下的房屋總價已經達到1,400多萬元，但是買到的平均房屋坪數卻大約減少了4坪。

購屋民眾買的房屋總價成長了40％，買到的坪數卻減少10％左右，這都是因為購屋民眾想要拼老命買下一間屬於自己的窩，在薪水沒什麼上漲的情況下，只好妥協去買坪數越來越小的房子，因此市面上的預售屋建案幾乎都主打中、小坪數的房型隔間，來迎合購屋客戶需求。

但是可別以為中、小坪數的房子就不夠住，也別以為買了中、小坪數的房子就要委屈自己，只要你挑對以下4種特性的中、小坪數房子，一樣可以享有比別人舒適、夠用的居住空間：

一、挑高3米6

以前的建案會蓋出室內4米2、甚至5米以上的挑高房子，購屋民眾就搭起違法的室內夾層、增加使用空間，現在建築法規已經限定住宅建案的室內高度不得超過3米6高度，那當然就儘量去挑選室內3米6高度的建案來買囉！

這倒不是為了在交屋之後，硬要在室內施作違法的夾層，而是可以在挑高3米6的天花板下做出多一點的收納空間，或是購買「上面床、下面櫃（或下面桌）」的雙層家具、節省室內空間，3米6的高度住起來空間感也比較大。

二、無連結走道

室內走道是連通客廳、浴廁、房間、廚房的必要空間，但是中小坪數的室內空間已經很小了，最好不要留存或浪費走道空間的情形，也就是最好去買：餐廳的位置在房子的正中間，利用餐廳四周的空間就能連結客廳、浴廁、房間、廚房等位置、免去設置走道空間的中小坪數房子。

三、支撐柱外推

房子的室內空間要夠用，除了隔間要方正之外，房子裡的支撐柱是否設置在外（外推）也很重要！因為如果屋內的支撐柱都凸出在房間的角落，當你想擺個衣櫃、床鋪或書桌都會是個大阻礙。

四、低公設比

最後，當然是要買低公設比（30%以下就算低）的房子，例如社區的公共設施少一點、各層梯間走道面積小一點、雨遮、屋簷不計入坪數等，這樣屋內的實際使用坪數才會大一點，尤其選擇買社區公共設施少一點的建案，將來每個月要付出去的社區管理費也才會少一點啊！

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