砸800萬買房變不定時炸彈！孫德榮點交驚車位是違法農地…轟房仲隱瞞產權風險

知名經紀人孫德榮（孫總）近日在影音節目中，嚴正控訴自己購買桃園蛋白區房產時陷入嚴重的產權糾紛。

他於114年7月28日砸下800多萬元全額付清、完全沒有貸款買下該物件，原以為買到外表漂亮的房子，不料直到115年1月31日應勸說前往現場點交時，才震驚發現主建物前的戶外停車場，竟然是不可作為停車使用的違法農地。

雙方至今卡死近10個月未能解決，讓孫德榮憤而決定公開內幕，向房仲總公司討回公平正義。

驚踩雷！主建物前車位竟是「違法農地」

孫德榮在115年1月31日前往點交當天，一進社區便對兩排整齊的戶外停車場產生疑惑。

經詢問房仲及地政士後發現，該社區雖然有地下停車場，但外圍的戶外車位當初是由原屋主花費80萬元向建商購買的，而該區塊產權屬於農地。

孫德榮直覺聯想到先前柯文哲農地做停車場遭檢舉剷平的案例，強調「農地只能農用」，目前外圍約40個車位皆屬違法，只要哪天被檢舉，水泥地就會被強制拆除、剷平恢復成泥土，形同讓買方買了一個不定時炸彈。

他嚴厲指責知名房仲公司在代簽合約時完全沒有註明車位是「正式停車場」還是「農地使用停車場」，涉嫌隱瞞重大產權風險、企圖含混過關。

不點交扣留80萬履保！孫總「解醫之計」限期賣屋

由於房仲涉嫌未善盡風險告知義務，孫德榮在4月5日第一次協調會時拒絕正式點交，雙方同意先扣留停車位價款80萬元在履約保證戶頭作為處理基金，房子至今並未完成點交。

考慮到房子原本回租給原屋主（月租2.5萬元），加上800多萬元的全額資金利息（約將近3萬元），孫德榮向房仲提出「利息加房租」的合理索賠方案，向房仲直言：「如果你一個月沒賣掉，就賠5萬塊！」但他強調自己不占人便宜，給予房仲極大彈性，承諾若在一個月內把房子賣掉，自己一毛賠償金都不收，甚至地價稅與房地合一稅都由他個人全額吸收。

後續雙方持續拉扯，孫德榮更提出折衷的「解醫之計」，將這筆扣留的80萬元履保金除以5等於16個月，若16個月內沒賣掉，這80萬就不予歸還，直接以此作為防護基金。

直營店出事總公司甩鍋！店長出示存摺大玩「苦肉計」

然而，後續的發展卻讓孫德榮更加氣憤...

在4月28日舉行的第二次協調會中，孫德榮特別確認該店為「總公司直營店」而非加盟店，理應由總公司出面承擔合約與賠償責任；不料房仲法務部處長卻甩鍋表示：「這案子店長說他自己要負責、讓店長自己扛。」

總公司置身事外後，該直營店店長開始向代理人玩苦肉計，不僅出示存摺，還傳簡訊宣稱自己上有老下有小、生活入不敷出。

孫德榮看穿對方是在「拖待變」不想正式簽字，怒轟直營店賺的錢都是先交給總公司再往下分，總公司不能「只有功勞沒有苦勞」，只抽成不負責，把天大的違法責任丟給只靠抽成的基層員工，簡直是一家不負責的爛仲介公司。

不忍了！孫德榮祭出最後通牒：提告並實名檢舉違法建照

孫德榮強調，原屋主當年向建商買的時候也完全不懂，兩邊都是無辜付費給房仲的受害者，因此他從頭到尾都沒有怪罪原屋主，而是針對未善盡告知權責的知名房仲公司。

他無奈表示，自己好歹是有社經地位的人，都會被房仲一知半解地糊弄過去、欺負成這樣，如果換作是一般辛苦存一輩子血汗錢的平民百姓，遇到這種侮辱與打壓根本訴說無門。

目前，孫德榮已對房仲方發出最後通牒，若在期限內無法給出滿意答案，他將正式提起民事訴訟，並以國民身份實名向桃園市政府檢舉，徹查這張違法農地建照到底是誰包庇的，誓要討回公道！

房仲業者針對「孫德榮案」事實說明與重點彙整

一、本案社區旁空地屬農牧用地，經紀人員於帶看時確已告知曾先生，且告知需另外購買農牧用地所有權之持份，始能依據社區管理規定使用，簽約前已提供該土地謄本供曾先生審閱確認，簽訂買賣契約時，該謄本列亦為買賣契約之附件。

二、社區管委會業已出具「停車位使用權確認書」，確認買方得依社區自治規定停車，書面保障買方的權益。

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