爸媽送房小心別做這件事！國稅局認定「二次贈與」多噴12.9萬元
父母將房地贈與子女時，若順手幫忙代繳土地增值稅與契稅，小心不但沒省到稅，還可能讓贈與稅變得更高。但實務上，不少民眾以為「幫孩子繳稅」只是貼心安排，但在稅法認定上，這筆代繳稅金也屬於贈與的一部分，必須併入贈與總額課稅，容易因此多繳一筆贈與稅。
高雄國稅局解釋，依《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，不動產贈與移轉時所繳納的契稅與土地增值稅，原本可以自贈與總額中扣除，降低贈與稅負。不過，如果這筆稅金是由贈與人代為支付，依《遺產及贈與稅法》第5條規定，會被視為「另外再贈與一筆錢」，因此必須再併入贈與總額計算。
舉例來說，阿華（化名）在2025年間，將公告土地現值及房屋評定現值合計900萬元的房地贈與給兒子小明，辦理移轉時須繳納土地增值稅及契稅共129萬元。
若這129萬元是由受贈的兒子自行負擔，計算贈與稅時，可先從贈與總額中扣除，因此阿華原本應繳的贈與稅為52.7萬元，計算方式為，900萬元房地扣除免稅額244萬元，再扣除稅負129萬元，最後再乘上10%。
但因阿華心疼孩子，選擇自己掏錢代繳129萬元稅款，稅法上就等於「再多贈與兒子129萬元現金」，因此贈與總額變成1,029萬元。雖然這129萬元稅款同樣可列為扣除額，但因為先被加回贈與總額，最後計算出的贈與稅提高至65.6萬元，等於比原本多繳12.9萬元。
國稅局提醒，民眾在規劃房地產傳承時，除了注意房地價值外，也要留意土地增值稅與契稅究竟由誰負擔，否則長輩一時好意代子女繳稅，反而可能增加整體稅負。申報贈與稅時，也應妥善保存已完納的稅單影本及資金支付證明，以保障自身權益，避免因不了解規定而多繳稅金。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
同社區有人低價成交就慘了！得勝老闆曝「定錨效應」：屋主將徹底失去主導權
新屋成本又要加！房市3大新制上路…網喊：政府幫忙炒房？
90歲還在買億元豪宅？高齡夫妻看屋原因曝光 網熱議：未來買房主力恐換人
幾千萬本金想靠收租退休？網提醒：房東不是躺著收錢
楊金龍回應信用管制「就到這裡」！網點破關鍵：年底要選舉了啦
房市真的沒那麼冷？網看六都交易量回升：比較像回歸理性非沒人買
買房說再考慮都是假的！得勝老闆：一進門心裡就刪掉…只是不好意思拒絕
市價2千萬打五折賣！得勝老闆曝桃園「可負擔住宅」限制：不能出租賺價差你買嗎？
台灣經濟50年最好？得勝老闆曝殘酷現實：股票漲不代表你買得起房
填海造陸「增加土地」是好事？美意遭網酸爆：我等著看又有多少殷實商人
買房多花400萬還少4坪！專家「4關鍵」小宅照樣大空間：公設比小於30％更省管理費
