28歲女自備200萬頭期想買千萬房 網見3關鍵搖頭：不要急

一名28歲女網友近日發文表示，自己是買房新手，沒有父母資助，也沒有另一半能共同負擔房貸，近期看中一間位於南樹林附近、屋齡約30多年的華廈，總價在千萬元內，且房屋採光、通風條件都相當不錯，距離未來捷運站步行約10至15分鐘，讓她相當心動。

原PO在臉書「買房知識家」發文表示，自己目前手邊現金約200萬元、股票市值約80萬元，去看過這間華廈2次，條件還算可以接受。不過，她也坦言，若買下該房，每天騎車通勤上班至少需40分鐘，因此目前規劃可能先買下來，5年後再換屋。此外，原PO表示樹林地區過去成交量與市場話題性相對不足，近期房價漲幅卻偏高，甚至超過新北市平均房價指數，讓她憂心未來恐面臨不好脫手，甚至賠售的風險。

原PO表示，之所以選擇樹林，主要是喜歡當地較為寧靜的生活氛圍，加上板橋、土城等區域房價早已超出負擔能力，由於買房是自己的人生重大決定，更是她從20歲開始省吃儉用存下的積蓄，因此特地發文，希望能獲得其他買房前輩的建議與看法。

貼文引來熱議，不少人認為原PO要買的房子價格太高，壓力會太大，「年薪多少？這樣感覺頭期款有些不太夠，屋齡高的話，頭期款要準備多一點，還要整修，會需要一筆費用」、「妳頭期款有點太少，現金最好抓房價的3-4成，至少也要有3成，以防後續花費」、「200萬頭期看1000萬的房的話，會有點硬」、「200（萬）頭款大概抓800內比較好，而且妳還要先確定可以貸到8成，然後裝潢款要預留」。

還有網友直言通勤時間和屋齡也是兩個大問題，「離上班路途太遠，要再考慮」、「通勤時間太長，慎重」、「通勤要40分鐘，每天來回就是一個半小時，碰到天氣交通不穩定可能要更久，真的建議不用現在急著買」、「建議屋齡找新一點的，30多年的華厦以妳的規劃5年後就要40年了，賣得動嗎？」、「如果那間房子都沒有整修過，我不建議。之後各種狀況會很多，維修費很重，說不定還要因為漏水跟上下樓、管委會周旋」、「請考慮老屋可能貸款不到8成的情況，如果成交了貸款不下來，馬上掐到自己脖子」。

區域觀測站

專家帶路／芝山捷運商圈科技聚落利多 區域房市有撐

區域觀測站

芝山捷運商圈 買盤青睞

房產新訊

青安3.0總價門檻 北市僅75%合格 未來每四件住宅交易 恐就有一件價格超標