少子化讓房子比人多？網喊房產黃金時代已過：未來最大風險是「賣不掉」
一名網友在房板發文直指，房地產正逐漸變成「體面但沒前途」的產業，並從少子化、租金投報率、年輕人投資偏好與市場流動性等角度，認為房市黃金時代已過。
文章一出，立刻引發正反兩派激辯，除了有人認同「買房不該再神化成投資」，也有不少人反駁，認為這套看空論述早已講了很多年，現實卻未必如此發展。
原PO認為，過去房價能長期上漲，關鍵在於人口持續成長，但如今少子化已成現實，未來恐出現「房子越來越多、人越來越少」的情況。他直言，未來有些人甚至可能繼承兩三間房，屆時房價是否還撐得住，恐怕要重新思考。
他也提到，收租表面看似穩定，實際上租金報酬率偏低，還得面對空置、維修、房客與稅負等壓力，真正穩賺的未必是房東，而是銀行。至於年輕人不買房，在他看來也未必只是買不起，而是認為把大量資金綁在流動性差、報酬未必突出的資產上，未必划算。
此外，他認為房地產真正的風險未必是大跌，而是價格不跌也不漲，想賣賣不掉、租金養不起成本，資金長期卡住。最後他下結論指出，房地產未來不會消失，但可能逐步失去過去那種「讓人致富」的能力，回歸成單純的商品。
部分網友認同原PO的核心意思，認為「不要把買房當投資」這件事，確實值得重新思考，「你誤會了，不是不要買房，是不要把買房當投資」、「保護性置產還是有必要 但第二間以上當投資目的就非必要了」、「大家不婚不生，不買房也不會死」。
不過，反對聲浪同樣很大，許多人直指這類論述早就不是新鮮事，「這套論述感覺像2016年就有的XD」、「從2020年看空到現在，這段時間辛苦了」、「少子化就會跌嗎？房地產又不像一般商品有倉儲壓力，放個1、20年賣不出去也沒差」。
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