重劃區隨便破2000萬！台中房市驚現都心回歸…網：人間煙火味才是王道
台中房市近年主旋律一直是重劃區，不過有網友觀察到，疫情後舊市區似乎出現明顯回春跡象，尤其是東、西、南、北、中區，加上早期公辦重劃區，近幾年不只危老重建案變多，連不少閒置多年的商業空間也重新招租成功，讓他忍不住好奇，台中舊市區是否真的正在回來。
原PO表示，台中自民國80年代房市崩盤後，舊市區的土地開發與建設長期停滯，2000年後地產市場幾乎都是重劃區當道。但自2020年疫情後，舊市區的變化開始變得明顯，尤其2022年至今更有感，其中又以中區最突出。他提到，像是「時代公園」這類建案雖然地點不算特別強勢，但銷售表現不俗，也帶動中區危老重建案陸續冒出。除了中區外，勤美商圈周邊地價也明顯上揚，原PO直言，幾年前與現在相比，土地價格幾乎翻倍，讓他認為這種現象是台中近30年少見的轉變。
不少網友認同舊市區確實重新受到市場關注，「都心回歸啊」、「重劃區不好住，人間煙火味才是王道」、「反正都是貴 還不如住市區」。也有人指出，現在重劃區的價格優勢已經不像過去那麼明顯，「以前一千萬北屯就有大三房，現在隨便都破兩千萬」，在這種情況下，買方自然會重新思考機能成熟的傳統市區。還有網友提到，打房後市場熱度最高的區域，反而更偏向南屯、西區、南區等生活機能成熟地帶，認為都心回歸確實已成為一股趨勢。
不過也有網友提醒，舊市區不能一概而論，「舊台中市區很大，要看討論中區火車站還是西區北區」、「西區跟北區從來沒有沒落，但西區北區的土地或新案價格，跟中區火車站一帶的情況，一直都有蠻大差異」。
也有人認為，這波變化不一定代表整體翻身，而可能只是個別區塊受惠於炒作或低基期補漲，「沒啥好研究的，就是炒作而已」、「基期低漲幅就比較大 並不是漲幅大就最好」。另外，對中區的疑慮仍不少，像是周邊環境、用電率、外勞聚集與特種行業等問題，也讓部分網友認為，中區就算有進步，也還談不上重返核心地位。
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