預售3千萬交屋變4千萬？專家示警「豪宅限貸令」：一過線自備款暴增
買房最怕房價跌，但房價漲太快竟然也會出事？近年預售屋市場火熱，許多民眾下訂後期待交屋時房價增值，卻忽略了可能因此誤觸央行的「豪宅限貸令」，導致貸款成數大跳水。房產專家「地產秘密客 Ting & Sam」近日分享一則真實案例，有民眾買房時價格還算安全，沒想到交屋時銀行鑑價突破了高價住宅門檻，貸款瞬間從原本預期的7、8成被砍到只剩3成，面臨巨大的資金缺口。
地產秘密客在臉書發文指出，日前聚餐時，一位朋友開心分享買了一間預計4年後交屋的預售屋，沒想到在銀行工作的友人聽完後，淡淡問了一句：「總價有沒有超過高價宅門檻？」讓全場瞬間安靜。原來，根據央行規定，一旦被認定為豪宅（台北市7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬以上），最高貸款成數僅限3成，且沒有寬限期，這代表買方必須準備高達7成的自備款。
更嚴格的是，銀行對於這類案件的資金審查極為刁鑽。專家透露，這7成自備款不能是臨時湊的，銀行會要求證明每期款項都是「至少持有一年以上」的自有資金；若是家人資助或朋友借貸，更需提供完整的匯款紀錄甚至追查金流來源，且嚴禁向其他金融機構借錢來墊付。
地產秘密客舉出新竹的慘痛案例：有買家當初購入3000多萬元的預售屋，本以為距離4000萬元的豪宅線還很遠，殊不知這幾年房價飆漲，等到交屋對保時，銀行鑑價竟直接突破4000萬元。這一來一往，買家瞬間面臨貸款腰斬、必須臨時多籌措數百甚至上千萬現金的窘境。
專家提醒，現在房價居高不下，許多並非傳統印象中「超級豪宅」的物件，總價也容易逼近央行管制的紅線。民眾購買總價接近門檻的預售屋時，務必將未來可能的增值空間納入考量，預留足夠的資金彈性，以免發生「房子漲了卻買不起」的違約悲劇。
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