頂樓、外牆、窗邊還是牆內？老屋漏水其實逃不過「這4種」
張希希在最新影音中，直接整理出台灣老屋最常見的漏水類型，並把對應的處理方向一次說清楚。她指出，台灣老屋的漏水問題，九成都脫離不了以下四種情況，重點不只是修，而是要先修對方向。
頂樓樓板裂縫
長期日曬雨淋，加上地震與熱脹冷縮，樓板容易產生裂縫，防水層老化後，水就會從上方慢慢滲入。她強調，只補裂縫並不夠，正確做法是先進行裂縫灌注補強，再重做完整防水層，最後加上遮蔽結構，例如屋頂遮雨棚，減少樓板直接曝曬與雨水衝擊，防水層加上遮蔽結構，才能撐得久。
外牆裂縫滲水
牆體老化開裂，迎風面長期被雨水拍打，水會被吸進牆內，再慢慢滲進室內。正確處理方式，是先清理裂縫、進行彈性防水修補，再施作外牆防水層，高風險牆面還需要評估是否加設防雨覆蓋結構。她提醒，只在室內補，水還是會從外面進來。窗框與牆面不密合
當矽利康老化、氣密失效，下雨時水會直接滲入。解法不是補表面，而是拆除老化的矽利康，重做結構型防水填縫，同時檢查窗框結構，並搭配外部導流或窗罩設計，降低雨水直接沖刷，避免隔幾年就再漏一次。
以上三種，都屬於外部結構漏水。第四種則是相對麻煩的...
牆內排水管破裂
水在牆內流動，表面看起來像牆壁漏水，其實問題在管線裡。這種情況一定要請水電進行漏水定位，找到破管後直接換管或重配管線，否則就算牆面補再多，也一定會復發，這類屬於內部結構漏水。
張希希指出，很多人漏水漏了好幾年，不是修不好，而是一開始方向就錯了。這些觀念，是她近期跟著威山團隊跑現場，一次一次從實務中學來的。
她也希望，除了陪大家買對第一間房，未來也能把真正影響入住後生活品質的漏水與修繕觀念，慢慢分享給大家，因為房子不是只買對一次，而是要住得久、住得安心。
她也補充一個現場常見的概念，凡是長期暴露在戶外、容易生鏽與老化的結構，其實可以用玻璃纖維覆材系統作為替代，讓結構在台灣這種日曬、雨淋、地震頻繁的環境下，撐得更久。
◎本文內容已獲 張希希 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「私校七雄」延平中學每坪最貴、逾125萬 這三所總價2千萬有望入主
買中古屋別只找1個房仲！他建議「加30個也沒差」：這其實是一場情報戰
媽逼扛房貸30年「每月25K」！他難過打亂進修計畫 網嘆情勒給解方
買房後別急著告訴主管！曝「房貸族」職場困境：知道你不敢離職
頭期款付完就沒存款？20年房仲勸退：這種人真的別急著買房
買房新手最容易犯3大錯誤！詹璇依：別只看裝潢、頭期款更不能全押
房仲做20年卻常勸人別買房！點名「這種人」：房貸3、4萬會壓到不敢離職
楠梓買房遇交屋難題！認賠100萬或再付14％房款 網吵翻
為什麼每月推掉一堆委託？房產業者揭賣房盲點：開太高先被市場看爛
買房選預售屋還是新成屋？詹璇依偏愛預售屋：資金還能留在股市滾
台中賣房最怕鄰居先賣便宜！降價百萬變白降…殘酷定錨效應
