屋主多撐幾個月少賣上百萬！得勝老闆三個真實案例：房市現在越放越便宜

2025-12-16 12:46 聯合新聞網／得勝老闆教買房

得勝老闆分享多起台中真實案例，屋主因為「再等等」錯過買方，成交價一路下修，直言在現階段房市，時間不是幫你加價，而是在幫市場修理錯誤的開價。記者游智文／攝影

得勝老闆在影音中分享，今年在台中親眼看過三個屋主，只是多撐了幾個月，最後加起來卻少賣了超過幾百萬元。更殘酷的是，這些屋主當初的想法幾乎一模一樣，都認為房子才剛開始賣，價格一定還能更高，「我不急，等有緣人」。結果並不是賣不掉，而是原本可以賣得比較好的價格，硬生生被自己拖掉了幾十萬、上百萬。

他直言，這支影片就是用三個台中屋主的真實故事，講一個一定要聽進去的結論，在現在的市場，房子不是放越久越值錢，而是可能放越久賣得越便宜。很多人以為自己是在等更好的買方，實際上卻是在等更低的實價登錄。

得勝老闆也分享近期實際成交的一個案例。前兩個月，他剛成交一間中古屋，房子上市第一週，就出現一組出價一千五百萬元的買方。以當下台中的市場行情來看，這個價格相當不錯，他也很坦白地提醒屋主，市場變化很快，願意出漂亮價格的買方不會一直等，如果覺得可以，建議直接談。但屋主認為房子才剛開始賣，想再等等看有沒有更高價。
結果三個月後，原本的買方消失了，同一區、同類型的成交價一路往下修，實價登錄全都比三個月前低。屋主這時才開始緊張，希望能把一千五百萬元的價格談回來，但得勝老闆只能很誠實地說，那個價位已經是三個月前的行情，不是現在。最後重新包裝、重談條件，成交價落在一千三百九十萬元，和原本的出價相比，硬生生少了一百多萬元。

他指出，很多屋主會安慰自己說「至少有賣掉」，但事實並不是賣不掉，而是本來可以賣得更好，卻因為一句「再等等」，多等掉了一百多萬元。這正是現在市場的寫照，你錯過了黃金買方，不一定還會有下一個。

得勝老闆也提到另一個案例。有粉絲請他評估北屯一間老透天，行情大約在兩千萬元上下，但長輩仍停留在過去「房子放久一點，總會有人追價」的想法，認為以前有人出過更高價，現在不可能賣得比較便宜。後來即使出現條件不錯的買方，也因為捨不得而錯過，時間一拉長，看屋人數下滑，成交價一路往下修，整個家的壓力反而被卡在這間老房子裡。

他強調，市場不會替回憶加價，銀行也不會因為情感而少收房貸。現在的房市，已經逐漸走向兩個世界，條件最好的房子永遠有人搶，條件普通、沒有優勢的物件，卻可能被時間不斷打折。在交屋潮、建商互相殺價的環境下，時間不再站在屋主這一邊，而是每天在修理錯誤的開價。

得勝老闆表示，現在真正要比的，不是誰開價比較高，而是誰比較早看清現實、做出正確的決定。如果真的想賣房，應該先誠實面對自己的現金流、房子的競爭力，以及能否在可接受的價格範圍內安全下車。拖延不會讓結果變好，只會讓主動權一點一滴流失。