賣房半年沒人問？得勝老闆揭兩大地雷：開高價、亂簽委託最要命
很多屋主在賣房時，常常會犯兩個錯誤。
第一個，是開價太高。
想說「先開高一點讓買方殺價」，結果房子掛了半年，連一個人都沒來問。
第二個，是亂簽一般委託。
以為多找幾家仲介能增加曝光，房子就會賣得更快，結果反而讓各家仲介亂報價、亂宣傳，導致市場價格被破壞，原本有興趣的買方出價越來越低。
老實講，現在房市不好，你賣房的方式也要跟著改，不然房子只會一直掛著、賣不掉。
像我前天才簽約的一位屋主，以前交給別家仲介做一般委託，半年只帶看一組客人。
後來他改簽我專任委託，願意照我建議配合策略，結果一個月內帶看七、八組，兩個月就成交了。
關鍵是他肯降價、肯出手，買方出現就立刻把握機會。
所以如果你的房子掛了很久都沒人看，第一件事就是調整開價，先讓人願意來看，才有機會談出價、談成交。
另外，今年最後三個月非常關鍵。
過年前會有一批屋主急著處理房子，到時候市場競爭更激烈、銷價更狠，現在不降價、不動作，到時候房子可能只會賣得更低。
還有，很多仲介只會和你談「服務費」，但我只談「成交」。
沒有成交，談服務費有用嗎？
市場冷，如果屋主不願降價、房仲又卡佣金，只要任何一方卡住，房子就會賣不掉。
◎本文內容已獲 得勝老闆教買房 授權改寫，原出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
成交1000萬卻貸不滿八成？房仲曝銀行核貸內幕：自備款抓三成最保險
相中建案是住商混合！她憂慮出入混雜 過來人吐經驗：控管好壞靠他們
新青安2.0排富踩紅線？年收過200萬、50歲以上換屋族恐失格變房奴
租屋補助變房租助漲器？3坪雅房喊到1.6萬 租屋族崩潰：買不起也租不到
賣房開價2880萬遭砍至2000萬！屋主變臉 得勝老闆：成交才是行情
換屋不用經歷搬家兩次地獄！房仲推「先買後賣」3招防雙重房貸壓垮
管委會狂省管理費是福還是雷？住戶繳得少 網憂「短多長空」恐拖累房價
2024年後買房多數面臨賠售？房板曝殘酷現實：裝修成本最高吃掉15％獲利
1500萬房貸拆解！房仲提醒自備300萬還不夠…裝潢、代書費沒算進去超吃力
鄰居突爆「這間以前出過事」！得勝老闆曝老屋最毛地雷：查不到真相才最可怕
新青安3.0結婚生子最高貸1500萬？得勝老闆：精算房貸再進場別亂上車
