三個月內一坪竟然差距15萬？得勝老闆：這時候買預售風險變高了
昨天拍了一支影片，後來下架了。
因為有粉絲傳了一張實價登錄的圖給我，問我說：「老闆，台中北屯的房價是不是崩盤了？」
我一看，確實有點驚訝——去年12月，某社區十樓成交一坪80萬，結果今年3月，同一棟的另一戶，成交價只剩下一坪65萬。
短短三個月，一坪就差了15萬。
但你知道嗎？我也沒想到，影片一上線，馬上就有屋主打電話給我。他說那一筆成交，其實是親友之間的交易，價格本來就會比較低，不能直接當作市場行情來參考。
也藉由這位屋主的說明，我就能理解為什麼三個月內，一坪會差到15萬。
不過話說回來，現在的預售市場，氣氛真的不一樣了，連建商都快撐不住了。
像櫻花建設公開推案，就直接說要讓利10%到15%。
再來我們看數字——北屯現在的預售平均一坪53萬，中古屋一坪只要30萬，價差超過七成四。
我不是在唱衰預售，我是要提醒你：這個時候買預售，風險變高了。
眼光就要更精準，因為台中的重劃區真的太多了，市政府一直在賣地、建商一直在蓋，房子越來越多，但每個案子還在賣「稀缺價」。
到處都在賣的房子，還能叫稀缺嗎？
所以你問我北屯有沒有「封盤」？我會說：沒有封盤，但風向真的變了。
如果你現在還是用幾年前預售的熱度心態在買房子，那你買到的可能不是資產，而是套牢。
但如果你眼光放遠、你看得懂市場、你挑對案子，這一波也會有不錯的進場機會。
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