卡在7/25死線!他買中古屋陷房貸兩難 網勸:違約不如高利息、別當冤大頭

卡在合約死線與新青安排隊之間,買家陷入「高利貸款 vs. 違約風險」兩難,網友勸:先活下來再談利率。示意圖/游智文 攝影
卡在合約死線與新青安排隊之間,買家陷入「高利貸款 vs. 違約風險」兩難,網友勸:先活下來再談利率。示意圖/游智文 攝影

一名網友在PTT房版發文求助,表示自己5月底簽約買下中古屋合約中明定7月25日前必須核准首購房貸7成5才算生效,否則契約作廢。不過因新青安房貸排隊人數爆量,銀行預估排審需2至3個月,他恐怕無法在期限前完成核貸。

眼見合約生效無望,代書三催四請,要求他先申請民營銀行房貸,好卡位合約條件。但他擔心若先核貸、合約因此生效,反倒讓自己在9月30日交屋前陷入「貸不到錢」的違約風險,且還得吞下高利率。

原PO坦言,已申請新青安方案,但銀行告知至少需排隊兩三個月,不可能在7月底前核貸。他擔心若為了合約生效而先申請民營方案,恐導致貸不到錢卻得硬交屋。對此,他反問:「難道不想違約,就非得接受比較貴的利率?」

不少網友理性分析:「新青安利率雖低,但不一定等得到,不如先貸下來、日後再轉貸」、「2.8%不高了啦,有貸就上」。也有法律背景網友指出:「你合約寫的是要核准才生效,若7/25沒核貸,就不算違約,頂多這間沒買成」。

另有網友提醒:「房仲通常不會站在你這邊,要你送件只是為了成交易」、「現在沒新青安就還不起房貸,可能也不適合買房」。

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