鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

房市火熱,但賣房時如何訂價也是門學問。有屋主就抱怨,明明看鄰居以一坪31萬的價格順利賣掉中古屋,他將自己坪數更大的房子價格略降出售,卻「賣不掉、換不了大樓」,嘆高價透天房真的很難賣,釣出內行人指點賣房關鍵。
原PO在臉書社團「買房知識家」發文,透露2年前鄰居以2600萬賣掉84坪透天(一坪約31萬),近期自己也想賣掉透天換成大樓,便參考對方售價、再自降一些,將附有電梯的桃園大坪數透天以近4000萬出售,沒想到卻賣不出去,就算想退一步改出租,細算下來租金也要7到8萬才划算,但誰會花這麼多錢租屋呢?
原PO的煩惱吸引不少網友討論,紛紛表示「總價越高越難脫手,很正常」、「沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格」、「總價越高的物件,通常就會比較挑客人,因為可以承接的就比較少,真的需要有耐心,或是願意讓利給買方,不然就會長期抗戰」。
一些網友指出現在小家庭居多,原PO房子有133坪對小家庭來說太大了,加上中央的「限貸令」規定4000萬以上只能貸款4成,也是買家考量的重點。「在豪宅限貸範圍內的流動性更差」、「高房價賣不動,大坪數更難處理,地點要好」、「因為高價房,頭款要有相當財力的買家才有辦法購買」、「4000以上貸款卡在成數受限,拿得出六成頭款的人選擇可能更多,所以確實比較難賣,不過資產放久了還是贏家」。
至於租屋,網友建議若是擔心整棟出租價格太高,可以調整隔間改成套房分租。
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