島內移居熱潮持續延燒 全台最夯移居縣市Top 10揭曉

哪個縣市最吸引你居住呢?

你的理想生活是什麼模樣?高鐵開通後,台灣西部一日生活圈成真,再加上數位工具的應用、台商回流、科技產業蓬勃發展等加乘作用下,這幾年島內移居匯聚成一股龐大的新力量。另外,從2019年起,政府開始積極推動地方創生,耕耘多年後,不僅城鄉差距縮減,許多縣市有了明顯改變,更吸引許多人選擇「脫北」,落腳於自己心嚮往的家園。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,調查全台討論度最高的十大熱門移居縣市!

image source:Freepik

移居

No.10 屏東縣

你可能會想,屏東縣天氣那麼炎熱,相較於六都公共建設、各項資源及就業機會較少,是什麼誘因讓人想移居?其實近幾年屏東縣政府積極推廣各項政策,致力於吸引青年返鄉發展,例如過去前屏東縣縣長潘孟安,就提出「屏東好貼薪」、「青創好夥伴」及「縣府挺起家」3大政策,希望能同時解決企業缺工的問題,網友表示「這項政策對於返鄉青年,還是有些吸引力的」。

青年返鄉務農,不只有利解決缺工問題,亦有機會帶動在地農產品有新的突破,例如身為蕉農第三代的萬丹青農洪兆濡,返鄉後利用AI智慧溫控系統,改良栽培環境,使種出來的香蕉如同道具般完美,因而獲得2023年全國香蕉品質暨果園評鑑比賽的冠軍,屏東縣長周春米也在社群上分享了這個喜訊,帶起了高聲量。

No.9 雲林縣

根據雲林縣政府2023年統計,雲林縣總人口數首度跌破66萬人,主要是受到人口老化和少子化影響,但近幾年縣府招商有成,在雲林科技工業區、斗六工業區、虎尾中科園區陸續有大廠建置完成,人才需求增加,再加上斗六、虎尾的醫療與生活機能完善,對周邊鄉鎮產生磁吸效應,讓兩地人口出現逆勢增加情況。

中信房屋研展室副理莊思敏分析,雲林房價基期相對較低,目前平均房價仍普遍落在1至2字頭間,與附近的台中市相比,房價CP值相當高。內政部統計顯示,截至2023年Q4,雲林縣是中部五縣市中房貸負擔最低的縣市,因此雲林也有「中部人的購屋天堂」之稱。此外,高科技產業園區的興盛,也為雲林房市的後市發展增添不少想像空間,加上生活成本較低,進一步帶動人口進駐雲林,網友分享,「不管怎樣,麥寮人多是事實,麥寮中學國中部也有增班新聞」、「減緩人口外移,增加就業機會」。

No.8 新竹縣

新竹縣曾連續兩年人口淨遷入率,全台最高,受惠於新竹科學園區、生醫園區、AI智慧園區等產業聚落成形,帶動公部門持續投資公共建設興建,生活環境不斷提升。像是首座特色公園竹北公24興隆公園,2022年啟用後,吸引不少人在周邊定居。新竹縣政府也採取築巢引鳳策略,做好基礎建設,廠商願意來投資,讓每個人都有好的工作機會,消費力隨之提升,使得百工百業爭鳴。新竹縣這幾年,因為人口大量移入,房價也不斷攀升。

新竹縣房價還會再創高嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台近年房價飆漲幅度大的就是新竹地區,未來在AI浪潮持續推動下,也會為新竹房市帶來支撐;台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融則指出,竹北科技人才移居相當活躍,光竹北市五年房價就翻漲一倍,相當驚人!網友覺得,「新竹房價屢創新高,人口也同步增加」、「新竹縣現在有人口成長的地方只有竹北、新豐和湖口」。

image source:翻攝/新竹縣政府

No.7 桃園市

這幾年,雙北房價節節高升,加上從雙北往返桃園的交通設施完善,因此不少民眾選擇移居房價較為親民的桃園市,以通勤時間換取更舒適的居住空間。根據內政部最新統計資料,截至2024年4月,桃園市總人口已達230多萬人,與2023年同期相比,增加了近2.6萬人,人口成長率為全台第一,人口遷入主要集中於龜山區、觀音區、桃園區。

除了受到周邊縣市房價影響,桃園還有哪些吸引人的地方?東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,桃園市內涵蓋3條國道及2條快速道路,另有桃園國際機場,加上高鐵、機捷、捷運藍線以及施工中的捷運綠線等,交通建設相當完善。葉沛堯指出,從青埔搭乘高鐵到台北最快僅需19分鐘,平均房價相較於雙北卻僅有一半的價格,因此近年吸引許多雙北小資族移居,網友表示「A7就如我所說桃園一哥啊」、「龜山建設跟不上,但人口流入真的狂,雙北首購首選」。

No.6 台南市

台南市是一個充滿魅力的城市,不僅有豐富的文化遺產和美麗的自然景觀,還有享譽全台的美食。樂屋網調研中心經理洪安怡分享,這幾年在台積電及公共建設帶動下,房市表現強勁,加上古都風情和美食小吃,這些「軟實力」為台南生活增添了附加價值,使得台南房市討論度始終居高不下。

不少網友在買房前會上網尋求建議,例如有名網友表示自己在南科工作,有兩個5歲以下的小孩,並將預算和薪水公布在社群。他說因考量空間和價位,想在永康或九份子找透天厝,並詢問哪個地區的發展性較好,網友回應,「排除安南跟九份子,選善新或台南東區」、「重視生活機能的話,安南跟永康,發展都是高潛力」。在購屋時,如果有特定需求和預算考量,但對準備移居的地方不熟悉怎麼辦?除了詢問網友意見,也可以利用房仲的找房工具,例如信義房屋的主題找屋功能,透過個性化設定,幫你挑選最適合的物件,無論是小資族、新婚家庭,還是想買捷運宅、學區宅,都能輕鬆找到理想的家。

No.5 新北市

新北市是台灣人口最多的縣市,幅員遼闊,各區移居優勢不同,可分為兩大區塊進行探討,第一區塊包括板橋、新店、中永和、三重等北市第一排區域,東森房屋研究中心經理葉沛堯解釋,這些地方的移居優勢在於交通便利,過橋即可抵達台北市,房價比台北市更親民,且交通和生活機能完備,他推估未來在捷運其他規畫路線陸續完工通車後,新北市的交通樞紐優勢將更加明顯,網友表示「新店地理位置還是最好,北接台北,南上匝道去宜蘭後花園,西蹭中永和美食,又不會太擠」、「新店央北、淡海新市鎮、北大&林口」。

第二區塊以新莊、三鶯、林口、淡水等區為主,這幾區多半幅員較大,區內規劃了許多重劃區,街廓新且完整,房價又比台北市更具優勢;只是部分新興重劃區生活機能尚未完全齊全,需依賴周邊成熟商圈,不過隨著捷運三鶯線、樹林萬大線、淡江大橋等建設完工,區域聯外交通將大大改善,葉沛堯認為對購屋預算有限的民眾來說,這些重劃區具有未來發展潛力,是相當不錯的選擇。

No.4 台中市

台中市和台中縣合併,升格為六都,台中人口幾乎每年持續增加,已正式突破285萬人!自2023年6月起,已連續16個月人口呈現正成長,對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,台中市因為地理位置優勢,吸納彰化、南投等地的民眾到台中就業和定居;台中市的都市競爭力隨著重大建設的完工也不斷提升,近年來,科學園區和工業區為台中市帶來了大量就業機會,進一步推動了房市的發展。值得注意的是,台中市的發展軸線主要沿著重劃區,未來的區域亮點仍將集中於重劃區。

穩定的氣候、完善的生活機能及社會福利等因素,也成為民眾選擇移居台中的原因,「天氣真的很穩定,餐廳也一大堆」、「台北遷入台中+1,但是原因只有兩個,房價便宜買得起+生活成本較低」、「如果有事情真的要上台北,南來北往在台中都很方便」、「台中如果遍地有捷運,絕對可以超越台北,日後若要遷都可以來台中」。

image source:翻攝FB/江啟臣

No.3 高雄市

近年來高雄市不僅積極拓展觀光產業,房市題材也相當豐富。中信房屋研展室副理莊思敏分析,隨著科學園區的發展,台積電、艾司摩爾、鴻海等國內外知名大廠相繼進駐高雄,帶來了大量工作機會,就業人口的湧入和民眾收入水平的提高,為區域房市提供了強勁推動力。

5月,IC設計大廠信驊宣布投資高雄,引起高度討論,對此工研院產科國際所研究總監楊瑞臨強調,在高雄設立據點不僅可以避免與北部IC設計大廠的競爭,還能吸引不願北漂的人才,並為有意返鄉的員工提供就業機會,網友表示,「高雄市發展方方面面都看得到」、「能多一點高薪的選擇,也是對高雄有益啊」。

除了就業機會吸引人潮,房價也是促使人們回流的重要因素之一,莊思敏指出,即使近年高雄房價上漲不少,但目前高雄房價仍普遍在3字頭上下,部分蛋白區、蛋殼區的中古屋,甚至只要1至2字頭,房貸負擔壓力相對較小,因此吸引不少小資族和首購族置產。

image source:翻攝/高雄旅遊網

No.2 嘉義縣

嘉義縣政府為了力邀青年回嘉,不僅有創業補助計畫,還打造了「嘉義縣青年孵化讚」創業一站式平台,整合多方資源,匯集各類創業資訊,為青年打造友善的創業環境,協助新創產業落地生根,有網友分享「北漂給老闆打工不如自己開店」、「現在的市景街容跟我記憶中的不太一樣,多了很多很有質感的小店」、「希望有更多創意、特色的工作進駐」。

有就業的地方就會有商機,《房產溫度計》名家徐佳馨指出,2016年之後,產業政策轉往南部,從台南、高雄,到屏東、嘉義,都看得出就業機會並吸引資金潮轉進;樂屋網調研中心經理洪安怡也指出,自從台積電剛傳出將在嘉義科學園區興建2座先進封裝廠時,嘉義的房市話題便與台積電緊密相連,尤其在高鐵特區與縣治特區,周遭還有馬稠後產業園區、故宮南院等重大建設加持,指標建商陸續進駐開發,隨著華泰名品城也預計在當地拓點,預期還會持續有利多支撐,有望吸引更多人潮回嘉。

No.1 台北市

台北市就業機會及資源相當豐富,但是因為高房價和高生活成本,選擇住在鄰近縣市的人越來越多。根據內政部統計,光是2023年遷出台北市的人口數達129378人,網友表示「移出台北的人幾乎都是被洗出去的」、「競爭力弱,買不起台北就只能往外移動」;不過台北市作為首都,仍吸引許多人移居,網友認為「台北活動多、精品多、資訊第一」 、「當然論城市內涵跟硬體台北一定最好」、「台北較守法且有捷運,但天氣差人擠人」。

台北市都市發展已經趨於飽和,現在政府積極推動都更與危老改建,希望讓台北市可以進一步活化更新;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房價水準雖位居全台之冠,不像其他都會區有較多發展題材,房價基期低,漲幅大,台北市雖然漲勢較溫吞,但也相對保值,也是銀行眼中放款風險較低的區域。

【網路溫度計調查結果之圖文,未經授權請勿轉載、改寫】

分析說明:

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2023年05月27日至2024年05月25日,共一年。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料,以人工智慧作為語意分析之工具,每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。本調查針對討論主題相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本次主題分析與排序依據。
本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析系統

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