都更整合難?他用「這招」6年搞定15案

富品苑更新後  圖/業者提供
富品苑更新後 圖/業者提供

老屋都更重建,一般認為不是自主更新,就是和建商「合建」,其實還有「委建」方式。富品建設即是少數操作委建的建商之一,它在2017年推出新委建,短短6年,已完成15個開發案,除了一案在嘉義,其他都在大台北。

富品建設董事長曾富瑋表示,所謂委建就是地主委託建商興建,更新由後地主支付重建費用,利益則歸地主所有。富品的新委建則是進一步提供地主複合式選擇,包括全部保留、全部出售或部分坪數抵付工程款,讓地主有更大彈性。

曾富瑋說,由於公司把利潤抓得很低,約只有6%,且各戶簽約內容全部公開,每一戶都可以知道其他戶的合約內容,簽約速度相當快,像是首案位在三重「富品苑」,僅花了90天就完成基地簽約,目前住戶已準備搬進新家。

另外921被判定危樓的「關渡黃金城」,富品也只花不到60天,就完成百分之百簽約。此外,富品南京東路案,過去歷經20個建商都整合未果,但透過富品建設複合式委建模式,整合簽約送案一氣呵成,即將開始預售。

曾富瑋表示,富品採取複合式的做法,目前已經完成15案開發,簽約共1300多戶,總銷470億。目前全國平均屋齡已超過32年,屋齡50年以上老屋更高達111萬戶,但更新速度卻十分緩慢,富品創新方式,可提供業界參考。

富品建設董事長曾富瑋  記者游智文/攝影
富品建設董事長曾富瑋 記者游智文/攝影
富品苑更新前  圖/業者提供
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