想要大空間憂「3房改2房會掉價?」 專家這樣解釋:影響不大

房間示意圖。 圖/ingimage
房間示意圖。 圖/ingimage

現代的家庭人口改變,許多買房的人都會利用裝潢來改變格局,有一名女網友和男友買了一間三房的預售屋,她考慮到一些空間的取捨,因此想要將房間改成兩房,但男友卻怕之後如果換房會影響價格,因此她想知道「三房改兩房會影響轉手行情嗎?」

女網友在Dcard表示,她覺得這間預售屋的客廳面寬只有290幾公分有點小,因此想要放大公共區域,而目前考慮的方式就是把客廳後面的次臥打掉。原PO還說因為兩人沒有在家辦公的需求,所以不需要把自己關在書房裡,把房間打掉後,沙發後面就可以直接放書桌、書櫃,變成完全開放的書房。

不僅如此,原PO說和男友在家時,通常都是在客廳吃飯配電視,因此也不太需要餐桌。至於另外一間次臥則先當客房,以後如果有生孩子就當小孩房,只不過三房改成兩房讓男友有些疑慮,對方擔心以後如果要換房子,行情可能會不太好,因此原PO想問大家,「一樣的坪數,行情真的會因為三房或兩房,市場價格會不一樣嗎?」

貼文引起鄉民看法兩極,有人認同改格局會影響房價,「絕對會!出租出售價格都有差」、「一定會影響,目前大部份是生1-2個小孩,最少要三個房間,房間能多無法少」、「會影響,三房客群要改回來的話,會砍妳的房價」、「一定會啊!我看三房碰到這種都直接跳過,妳這樣改客群本來就不一樣了,小家庭生兩娃的想選也不知道怎麼選」、「動格局一定掉價」。

但也有多數網友持不同看法,「三房通常是家庭需求,妳打掉只是買的人需求不同,影響應該不大」、「其實不會,現在主流是兩房,這樣變成大兩房,反而更好賣」、「行情覺得不太影響,的確就是客群有差,如果價格相當來說,二房需求也能接受三房,但通常買三房都有硬需求」、「當然要打掉!大客廳就是爽,價位沒差,不用聽別人唬,只是族群變了而已,但是大多數的人都愛大客廳」、「不會影響,主要還是看需求」。

還有專家也建議可以把房間打掉,「我以前是房仲,影響不大。不過就打掉一面牆,價差最多只有回復原狀的價格,或許有人跟你一樣需求」、「本身做室內設計,其實客廳後方房間打掉是現今很多人的做法,我自己家之後也是打算這麼做。打掉之後空間感會開闊非常多,如果你們常常待在客廳,且目前房間沒有其他人要使用的話,其實蠻推薦打掉的」。

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