想要大空間憂「3房改2房會掉價？」專家這樣解釋：影響不大

2024-05-31 17:42 聯合新聞網／綜合報導

房間示意圖。圖／ingimage

現代的家庭人口改變，許多買房的人都會利用裝潢來改變格局，有一名女網友和男友買了一間三房的預售屋，她考慮到一些空間的取捨，因此想要將房間改成兩房，但男友卻怕之後如果換房會影響價格，因此她想知道「三房改兩房會影響轉手行情嗎？」

女網友在Dcard表示，她覺得這間預售屋的客廳面寬只有290幾公分有點小，因此想要放大公共區域，而目前考慮的方式就是把客廳後面的次臥打掉。原PO還說因為兩人沒有在家辦公的需求，所以不需要把自己關在書房裡，把房間打掉後，沙發後面就可以直接放書桌、書櫃，變成完全開放的書房。

不僅如此，原PO說和男友在家時，通常都是在客廳吃飯配電視，因此也不太需要餐桌。至於另外一間次臥則先當客房，以後如果有生孩子就當小孩房，只不過三房改成兩房讓男友有些疑慮，對方擔心以後如果要換房子，行情可能會不太好，因此原PO想問大家，「一樣的坪數，行情真的會因為三房或兩房，市場價格會不一樣嗎？」

貼文引起鄉民看法兩極，有人認同改格局會影響房價，「絕對會！出租出售價格都有差」、「一定會影響，目前大部份是生1-2個小孩，最少要三個房間，房間能多無法少」、「會影響，三房客群要改回來的話，會砍妳的房價」、「一定會啊！我看三房碰到這種都直接跳過，妳這樣改客群本來就不一樣了，小家庭生兩娃的想選也不知道怎麼選」、「動格局一定掉價」。

但也有多數網友持不同看法，「三房通常是家庭需求，妳打掉只是買的人需求不同，影響應該不大」、「其實不會，現在主流是兩房，這樣變成大兩房，反而更好賣」、「行情覺得不太影響，的確就是客群有差，如果價格相當來說，二房需求也能接受三房，但通常買三房都有硬需求」、「當然要打掉！大客廳就是爽，價位沒差，不用聽別人唬，只是族群變了而已，但是大多數的人都愛大客廳」、「不會影響，主要還是看需求」。

還有專家也建議可以把房間打掉，「我以前是房仲，影響不大。不過就打掉一面牆，價差最多只有回復原狀的價格，或許有人跟你一樣需求」、「本身做室內設計，其實客廳後方房間打掉是現今很多人的做法，我自己家之後也是打算這麼做。打掉之後空間感會開闊非常多，如果你們常常待在客廳，且目前房間沒有其他人要使用的話，其實蠻推薦打掉的」。

預售屋