半導體大廠掃貨 瑞普萊坊：工業地產買氣驚人 苗栗、台南成亮點
據瑞普萊坊最新發布「2026台灣商用不動產市場年中報告」指出，儘管全球地緣政治波動，如3月中東衝突，引發通膨擔憂，但AI供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現了驚人的自用買氣。
瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，在自用需求帶動下，工業不動產成為上半年交易重心，尤其在半導體大廠大舉掃貨下，苗栗、台南成亮點。
江珮玉指出，第2季日月光集團（含矽品精密與日月光半導體）合計交易金額高達425億元，成為市場最大買家；上半年重大交易，包括美光記憶體以211.4億元購入力積電銅鑼廠，以及日月光/矽品斥資逾320億元購入群創南科五廠、南科二廠及瀚宇彩晶與精金科技廠。
江珮玉指出，日月光和美光都是買現有廠房，稍為改裝，便可立即生產、應付大量新訂單，且廠房均位於科學園區，主因園區內配套設施，如汙水處理，供電等完備，能達到其生產運營要求；在此影響，苗栗縣以351億元的交易量位居全國之冠，台南市則以346億元緊隨其後。
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