芝山捷運商圈 買盤青睞

台北市士林區的芝山捷運商圈，是天母生活圈的重要門戶，也是區域內交通與商業機能最成熟的核心地帶。以芝山捷運站為中心，周邊串聯中山北路、承德路等主要幹道，形成便捷的生活動線。

信義房屋（9940）天母芝山店房仲專員李偉豪表示，芝山可視為「天母的入口」，不僅交通便利，還集結SOGO百貨、量販店（萬家福）及各式餐飲、零售商家，生活機能完善，吸引不少自住客青睞。

交通建設方面，李偉豪指出，芝山捷運商圈有四條主力道路，分別是福華路、福國路、德行西路、文林路。此外，芝山捷運站是天母地區最重要的大眾運輸節點，搭配中山北路、承德路兩條聯外幹道，不論前往台北市中心或北投、士林等區域都相當便利，也因此成為不少上班族選擇居住的區域。

醫療資源也是芝山商圈的重要優勢。李偉豪指出，生活圈鄰近台北榮總、振興醫院兩大醫學中心，醫療照護資源完整，加上中鼎大樓、天母經貿大樓等商辦聚落，帶來穩定的就業人口與消費人潮，使商圈發展相當成熟。

在人口結構方面，芝山商圈也較天母其他住宅區更多元。由於鄰近美國學校、日本學校及歐洲學校，吸引不少外籍家庭居住，同時也有商務人士、退休族及在地居民，形成兼具國際化與住宅機能的生活環境。

李偉豪表示，目前區內買方仍以首購族、換屋族及長期置產客為主，其中小坪數產品也吸引不少收租型投資需求。

產品供給方面，芝山商圈因開發時間較早，住宅屋齡分布呈現兩極化。李偉豪表示，區內多為屋齡40年至50年的老公寓，以及近十至20年的電梯大樓與新建案，20至30年屋齡的產品相對稀少；加上當地居民持有意願高，市場釋出量有限，使新屋及屋齡較新的電梯住宅更具保值性。

至於區域發展，李偉豪認為，芝山商圈除擁有成熟生活機能外，也受惠鄰近北士科技園區開發帶動，未來有望持續吸引就業人口進駐，為區域住宅市場提供穩定的自住需求。

價格方面，芝山商圈不同產品類型呈現明顯價差。李偉豪表示，舊公寓目前平均單價約每坪75萬至85萬元；20年以上中古電梯華廈約每坪80萬至95萬元，由於釋出量較少，市場詢問度高；十年內新社區及電梯大樓則約每坪105萬至125萬元。李偉豪指出，區內的三個代表性社區，分別是「萬象之都」、「蘭雅花園廣場」和「筑丰天母」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「萬象之都」屋齡18年，共363戶，共14樓，主要公設有KTV、SPA、戶外泳池、交誼廳等，社區機能完整；「蘭雅花園廣場」屋齡35年，戶數160戶，樓高11樓，主要公設有中庭花園，以中庭花園為主要特色，且一樓即有萬家福，生活採買便利；「筑丰天母」屋齡九年，共71戶，共21樓，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，強調建築品質。

整體而言，李偉豪表示，芝山捷運商圈最大優勢仍在於交通便利、生活機能成熟，加上國際學校聚落及北士科產業發展題材加持，具備穩定自住需求與長期發展潛力，對首購、換屋及置產族群皆具有一定吸引力。

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