為加速土地活化 竹市府將優先推動朝山變33及科園變44市地重劃

為持續推動地方發展並加速公共建設整體規劃，新竹市政府辦理「公共設施用地專案通盤檢討－朝山變33及科園變44公辦市地重劃座談會」，向土地所有權人說明重劃整體發展願景、地主權益保障及後續開發期程，並廣泛蒐集各方意見。兩案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44%，預計今年12月發布實施都市計畫並公告重劃計畫書、117年重劃工程開工並辦理土地分配，118年底完成重劃工程。

竹市府地政處表示，兩案為新竹市首度推動公設專檢市地重劃案件，象徵「公設保留地解編、落實還地於民」的重要進程正式啟動。

市長高虹安認為，公共設施保留地長期劃設卻未能取得開闢，不僅影響土地所有權人權益，也限制地方整體發展。市府積極配合內政部政策方向，透過都市計畫通盤檢討及公辦市地重劃機制，促進土地合理利用，在保障地主權益的同時，兼顧公共利益與城市發展需求。

高虹安指出，上任後即積極盤點地方建設需求，並以公共設施保留地解編及土地活化作為帶動區域發展的重要策略。香山區朝山變33案位於富禮國中南側、鄰近海山漁港，面積約3.7公頃，為繼民國77年朝山市地重劃後，市府睽違38年再度於香山區推動公辦市地重劃；東區科園變44案則緊鄰陽明交通大學，面積約1公頃。兩案合計約4.7公頃，未來將透過整體規劃與開發，完善道路、公園綠地及雨污水系統等公共設施，進一步促進土地有效利用，提升區域整體發展量能。

地政處長何憲棋表示，這次都市計畫專案通盤檢討共有11案採公辦市地重劃方式辦理解編公共設施保留地，總面積約9.9公頃。經綜合評估區位條件、開發規模及土地所有權人意願等因素，市府將優先推動朝山變33及科園變44兩案。

其中，朝山變33案原為文高用地，科園變44案原為兒童遊樂場用地，均已經主管機關認定無實際使用需求，後續將透過市地重劃進行整體開發，讓土地所有權人配回可建築土地，同時市府亦取得道路、公園及綠地等公共設施用地，達成地主、市府及地方發展三方共贏的整體效益。

地政處說明，朝山變33案將開闢約0.6公頃公園、12公尺及8公尺計畫道路，完善富禮國中通學步道，並改善地區低窪易積淹水問題；科園變44案則將配合整體開發，規劃興闢6公尺計畫道路、綠地及雨污水設施，提升區域公共設施服務品質與生活環境。兩案主要計畫已於去年8月26日經內政部都市計畫委員會第1085次會議審定，細部計畫於12月10日經新竹市都市計畫委員會第294次會議審定，後續將由地政處接續辦理公辦市地重劃作業。

房產新訊

股市財富效應帶動資金「股轉房」 豪宅買氣先反應

房屋搜奇

全台554萬戶老屋等重建…建商卻喊「寧願做冷氣」！都更夢恐愈等愈遠

房產新訊

海外工作想回台買房！專家曝1招：貸款成數更容易提高