陶朱隱園單價暴跌100萬？三樓戶7.5億成交…張旭嵐揭開全台最神祕豪宅讓利真相
全台最神秘豪宅之一「陶朱隱園」，又成交了！而且這次價格，超殺！
根據台北地政雲最新實價揭露，「陶朱隱園」3樓戶以總價7.5億元成交，坪數約347坪，登記含車位單價216萬，若扣除車位後拆算，單價約242萬元。
雖然還是天價，但和去年17樓戶337.4坪，總價11.1億，每坪約346萬元相比，單價整整少了約100萬元，豪宅市場也開始出現「讓利換成交」了嗎?
其實高資產客群現在買豪宅，比過去理性很多...以前看的是「價格創高」，現在更在意「價值合理」。
尤其這次成交的是低樓層、毛胚屋戶別，本來條件就與高樓層景觀戶有差距，不過三樓坪數略多了9坪，總價卻少了3.6億，這個入會門檻真的差很大，三樓屋主殺完價，應該爽度爆表。
是開發商態度軟了?
七年成屋豪宅，排除公司關係戶交易，至今只賣出兩戶，餘屋貸款，還有囤房稅都是成本，加上經營權之爭、豪宅限貸3成的環境下，潛在買方看戲得多，出手的人少，地主戶之一的亞太工商聯也不得不向現實低頭。
這筆交易也透露一個現象：
現在的豪宅市場，不是沒人買，而是買方議價姿態越來越高
從過去「建商高姿態開價」，慢慢轉向「價格要接地氣」，豪宅市場也正式進入比耐心、比現金實力的新階段。
◎感謝 張旭嵐 授權轉載（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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