串聯醫療、市場、餐飲店舖 台南南副都心機能佳

台南市立醫院商圈和毗鄰的南副都心商圈區受益交通便利和生活機能完善，近四年房價上漲近一成。目前再有鐵路地下化、捷運輕軌等利多，以及位於生產路上的台南第二家好市多門市預計2028年開張，對當地房市可進一步加持。

信義房屋（9940）台南崇德店專員吳承祐表示，台南市立醫院商圈為台南市東區早期四期重劃區發展區域，生活圈以台南市立醫院為中心，範圍內主要道路為崇德路、崇善路、生產路，鄰近巴克禮公園，學區有著名的崇明國小及崇明國中。

該區擁有高度成熟的生活機能，以崇德路為主軸，串聯了醫療、市場及各類餐飲店舖，是南台南地區極具活力的生活圈。商圈內住戶多以傳統地主、學區需求家庭、教職人員、護理人員所組成，人口背景相對單純，學藝氣息非常濃厚。

市醫商圈內多為中古華廈類型產品，以及屋齡20至40年透天為主。客戶多為自住族群，因南副都心重劃後輕屋齡大樓陸續完工，共享崇德路周邊成熟生活機能，近年陸續有舊換新需求的客群往南副都心換屋移動。

以地理位置來看，南副都心商圈位於台南市東區生產路周邊，總面積約110公頃，北側部分，有台南文化中心、巴克禮公園、台糖酒店、德安百貨與誠品；東側部分，有崇明國小，台南市立醫院等；南側方面，過生產路則為台糖總部，往南則為台南機場與奇美博物館。

南副都心商圈是市府重點打造的文教、商業、住宅複合式發展區域，該區核心包含南台南車站通勤站、巴克禮公園等，吸引來自各地的建商前往牧馬，像清景麟研森、松丹達麗等新成屋社區相繼落成，房價已穩站4字頭。

以目前中古屋行情來看，十年內的大多數住宅產品的新社區每坪單價大致落在35萬至45萬元之間，20年以上的中古大樓則約在每坪單價20萬至30萬元之間。

展望兩個商圈房市前景，吳承祐認為，台灣邁入超高齡社會，對長輩的長照需求與照顧壓力日益攀升。由秀傳醫療體系在台南市立醫院附近籌設的「安秀綜合式長照機構」於2025年10月底啟用，將醫療與生活照護無縫接軌，可為長輩及家屬提供全方位的支持，對市醫商圈房市將有進一步加持效益。

在台南南副都心商圈方面，未來交通規劃包含有鐵路地下化、捷運輕軌等交通建設，能夠大幅改善區域的易達性。 像台南鐵路地下化後，配合台南的鐵路捷運化計畫，將增設「林森站」與「南台南站」。

作為南台南副都心重要站點的南台南站將串聯周邊區域資源，包括了台南機場、體育園區、長榮酒店、市立文化中心、台糖總部等據點。

值得一提的，隨著南台南區域發展與鐵路地下化持續推進，台南東區並迎來重大商業發展。位在生產路上的商四土地促參案，經台南市財稅局公告招商後，確定由好市多（Costco）獲選為最優申請人。這將是好市多在北區之後在台南的第二家分店，預計在2028年正式開幕, 開發基地面積達2.3公頃，不僅坐擁台鐵與未來捷運交會的交通優勢，更可望成為台南最具潛力的生活與消費重心地段。

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