台中雙十路商圈 潛力大

台中市北區雙十路商圈近幾年隨著周邊眷村土地與校地陸續開發，加上中國醫藥大學生活圈外溢效應，吸引不少大型建商進駐推案，也帶動區域房市快速升溫，市調顯示，近五年中古屋平均房價漲幅近五成。

信義房屋（9940）台中雙十店專員張家妮指出，雙十路商圈早期以學區與舊市區住宅為主，周邊包含中國醫藥大學、中友百貨、一中街商圈及親親影城等生活圈，屬於台中傳統的成熟居住區。

近年隨著雙十路、進化路與育樂街周邊眷村土地與校地陸續開發，包括麗寶、皇普、順天等多家大型建商進駐推案，使區域住宅供給增加，也帶動整體生活圈更新，讓原本的舊市區逐漸轉型為兼具學區、醫療與生活機能的新興住宅聚落。

地段位於台中核心位置的「北區」，交通與生活機能相當完整，步行或騎車即可到達中國醫藥大學，周邊公車路線密集，生活圈內也有超市、便利商店與各類餐飲店家，滿足日常採買與外食需求。

張家妮表示，民眾若開車或騎車約10分鐘即可抵達一中街商圈、中友百貨，以及東區秀泰影城、三井LaLaport大型購物商場等商業聚落，周邊亦有學校與綠地公園，整體居住便利性高，是北區相當成熟且完整的生活圈之一。

目前，區內住宅產品以屋齡約4至9年的新古屋為主，房型從1房到4房都有，其中又以1至2房的小坪數產品最受市場歡迎。在區域房價方面，新古屋成交單價大約落在每坪40萬至45萬元，新成屋價格則約落在55萬元左右。

購屋族群主要分為三類，一類是一般上班族或新婚家庭的自住需求，另一類則是中國醫藥大學的學區客，包括學生家長置產或投資出租需求，因此區域1至2房小坪數產品具有穩定市場支撐。

上述兩類客層的占比就接近八成；其餘還有兩成多是退休族，包括有地緣關係的退休北客。他們主要考量台中的房價比台北便宜許多，偏好的產品以較室內較為大氣的3、4房為主，搭配雙平面車位。

目前，區域內屋齡4至9年新古屋案，由於釋出量較大，成為交易主力。其中又以麗寶集團7,000坪的「微笑世紀」造鎮案最受矚目，標榜豐富的全齡化休閒公設，以及鄰近中友、一中、中國醫三商圈的精華生活圈，主打高坪效優質飯店式住宅，近期成交均價每坪約40萬元上下。

其中，「微笑世紀-雲品特區」去年12月成交33.71坪（含車）一房產品，總價1,078萬元；同月另有45.88坪（含車）3房產品成交，總價1,680萬元。相鄰的「微笑世紀-微笑之心」，去年12月成交36.88坪2房產品，總價1,218萬元。

屋齡3年的順天「謙華」，位於親親影城對面，此案2,600坪基地規劃1,700坪森林中庭，並退縮50米營造鬧中取靜的環境。目前，社區成交均價來到每坪45萬元上下，去年10月成交34.49坪（含車）2房產品，總價1,580萬元。

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