真天龍國真不行了？輝達北士科四大生活圈僅它房價下跌
輝達海外總部落腳北士科，讓北士科周邊生活圈的房價充滿想像空間。台灣房屋根據實價登錄，統計緊鄰北士科的四大生活圈成屋房價漲幅，其中以士林生活圈年漲9.3%最多，去年均價82.6萬元也高居四大生活圈之首。
均價最親民的則是社子生活圈，還保持5字頭的相對低水位；老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，去年均價較前年微跌2%，是唯一房價縮水的生活圈。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科開發僅約10年，目前園區房市交易以預售屋居多，想立刻卡位「輝達宅」的自住客，會把眼光鎖定緊鄰北士科的周邊成熟商圈，使附近生活圈在房市盤整時期仍漲多跌少。
其中士林生活圈不僅鄰近北士科，還有環狀線北環段的軌道利多，具雙捷轉乘遠景，且北環段士林站還有聯開案加持，因此漲幅領跑各生活圈。
北士科周邊的四大生活圈中，過去有「真天龍國」之稱的天母生活圈，去年房價微跌2%，從79.4萬元縮水至77.8萬元，在北士科輝達效應的一片漲聲中，反應相對無感。
台灣房屋朗居天母特許加盟店店東段瀚璽表示，天母開發早，發展趨向飽和，近年少有新供給釋出，交易以自住能力所及的中古住宅為主，因此均價較去年略低。
此外，區段主力產品的中古屋多為中大坪數規劃，與現今主要買盤的首購需求較有距離，所以市場相對封閉，價格也少有波動，消費者反而不需追漲，在購屋更游刃有餘。
段瀚璽指出，雖然天母現階段受北士科的帶動有限，但天母商圈擁有新光三越、高島屋與SOGO三大百貨，加上匯集美國學校、日僑學校與歐洲學校等國際私校，以及多所明星學校，對高資產科技新貴家庭仍具吸引力。
尤其南側的芝山捷運站周邊，享有交通優勢，可說是北士科的大眾運輸門戶，因此未來北士科發展成熟、就業人口移入後，天母房市的前景依然可期。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
一表看新北市預售單價前五名 專家四個字解讀
新北市三大預售案不畏景氣強勢挺進 打房後成交仍破110萬元
高雄3大地標接連退場！還沒轉型周邊房價先漲1成
高雄地標改建潮來了 繼國賓、大統 這棟4月底也將熄燈
新竹房市「三核鼎立」！忠泰建設推百億地王案 卡位新竹爆發區
都更案量增5.2倍…民代：成效浮現仍有落差 籲強化誘因與區域平衡
桃園推可負擔住宅 崔媽媽基金會籲市府要扛住壓力
桃園推可負擔住宅條例強制建商低價賣屋 民代憂恐違憲購買意願低
板橋老屋最多卻無中繼宅 民團、議員籲提升彈性可近性
高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交
蘆洲海砂屋獲新北防災都更2.0首案核定 可拿建築容積1.5倍獎勵
