北市最大民辦都更案動了 牽動周邊逾千億案量加速推進

都更火車頭動起來，北市迎最大民辦都更案。歷經三年整合，勤美集團旗下璞真建設受到地主戶青睞，拿下內湖區「貿七國宅」都更案，基地面積約4,400坪、逾300戶地主參與，總銷逾400億元，將牽動周邊千億都更案加速推進。

璞真建設表示，該案未來規劃興建兩棟地上34層、一棟地上28層住宅，總戶數達735戶。以價格來看，專家估，目前內湖最高價住宅同為璞真建設的「碧湖畔」，未來該案完工後，單價可望達150萬元，甚至頂樓戶可望衝破162.6萬元的內湖天際線。

台北市內湖區「貿七國宅」位在內湖路二段179巷，鄰近碧湖公園旁，地主戶共348戶，未來將成為內湖區量體最大、指標性最強的都更案之一。據悉，過去住戶在選商過程中，就有12家建商參與其中，最終由璞真建設脫穎而出。

璞真建設表示，都更說簡單很簡單，說難也很難，很多失敗都是源自於對建商的不信任，但公司的策略與傳統都更模式比較不同，強調建立公平起跑線，以「不簽私約」原則，以「貿七國宅」來看，全案走權利變換模式，所有分配比例與成本均以具公信力的市府核定為準，讓住戶不會認為都更後有坪數上分配不公的問題，而建商的角色也從一個利益對立的談判方，轉變為協助地主走完法定程序的專業執行者，大幅降低了對立感。

另外，地主權益亦是改建成功關鍵中的一環，璞真建設表示，面臨大都更時代，建商得轉換思維，並掌握好綠化實施規則、獎勵容積認定、防災獎勵資格等，協助地主爭取資格，最大化合法獎勵，將開發價值發揮極大化，像是「貿七國宅」就有檢測到海砂屋，地主戶均可換到一坪換一坪以上，這也增添改建上的成功度。

值得一提的是，台北市都更引擎啟動，近年內湖區已成為重點區域，主要因海砂屋眾多，有迫切改建的需求，而在「貿七國宅」成功改建下，可望加速都更潮，專家認為，兩三年內將牽動周邊逾千億元都更案量。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，過去內湖最高價案「碧湖畔」因有湖景而聞名，而該處同樣具備景觀優勢，環境為清幽純住風格，又為品牌建商，以內湖區目前高價宅的行情來評估，推測未來可在150、160萬元的水位，先前也有資產族群看準碧湖區域、美國在台協會、五期重劃區一帶的內湖區高價宅，相比市中心的比價效益，進而出手購置，也會是該改建案相對正向的期待。

陳炳辰表示，內湖區也多有老舊住宅以都更、危老方向進行，身價不無有四、五成增長空間的可能，破百萬元水位的新案價碼也屬常態，來到110、120萬元都能被市場接受。

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