北市50年老屋交易量大增 重建誘因、房價負擔較低是主因
重建誘因與房價負擔較低，台北市50年以上老屋成交占比十年激增近10個百分點，交易件數從2015年僅100餘件至2024年已逾千件，老屋交易量創歷史新高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比大增有兩大原因，首先是老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，高房價的台北市，目前12個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，首先大多數50年以上高齡住宅位於精華地段，具備地理優勢，因早期開發緣故，周邊交通、生活機能完善，居住條件優質，加上比新屋更親民的房價，吸引剛需自住族群入場。
其次，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度，讓高齡住宅交易占比增幅明顯。
據內政部資料顯示，2015年屋齡50年以上老屋交易占比僅1.2%，交易件數僅137件，到了2024年不僅交易件數衝上1,142件且比重上升到9.4%。十年後截至2025年8月占比更提高至10.6%，也就是老屋交易十年大增近10個百分點，半百老屋交易量創歷史新高。
何世昌表示，買方購買屋齡逾半百老屋若以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資不斷上漲，尤其是裝潢工班缺工問題嚴重，不僅拉長裝潢工期，且裝潢費用節節高升。
何世昌強調，若裝潢費用超過房屋總價20%，民眾買老屋不見得划算。另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，重建過程是否有效率是一大考驗，冀望投資老屋等待重建屋主，最好將重建實現機率低同步納入購屋考量。
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