降30億也沒人要！專家曝弱點：淡水28層超大爛尾樓恐沒救了
淡水小坪頂超大爛尾樓「故宮樺福皇苑」，今年9月淪入法拍，從一拍底價84.6億降到三拍底價54.1億，大降30億元，仍乏人問津。法拍業者表示，該物件量體大、總價高，加上地段不佳，重新包裝不易，恐淪萬年流標品。
該大樓原案名為「台北君天下」，為地下5層，地上28樓大樓，基地面積達5065坪、建物面積則約1.74萬坪，
個案在1998年開工，但因銷售不佳，建商財務出問題，結構完成就沒再蓋，淪為一棟只有鋼構水泥的大型爛尾樓，同一期間當地還有七家建商推案也因賣不好停擺，因此當地被戲稱為「八掛山」。
台北君天下後來由遠東航空前董事長張綱維接手，以樺福建設名義整合後，更名為「故宮樺福皇苑」，但張綱維重心放在同時接手的另一批別墅華廈，請來香港女星關之琳代言，包裝成「環遊郡」出售，故宮樺福皇苑一直沒續建。
在荒廢20多年後，今年9月這棟醒目的爛尾樓淪入法拍，據法拍筆錄資料，該爛尾建案為實質債務人為「禾豐泰興業」，背後大股東就是遠東航空前董事長張綱維，一拍底價高達84.6億元，依建坪換算，一坪約48萬元。
由於遠高於市場價格，一拍無人投標，以流標收場。二拍底價降至67.7億元一樣流標。本月12日以底價54.16億元進行三拍，再度流標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該建物外觀並未完成，沒窗沒門，且依筆錄地下層、升降電梯嚴重積水，且量體龐大，就算四拍降到約43億、打對折拍賣，由於重新包裝費用驚人，預料也不會有人出手。
他表示，第一輪拍賣結束後，若持續拍賣，法院會重新鑑價再進行第二輪，底價會重新拉高，但當地的生活機能欠佳，且該棟爛尾樓整修困難，建商若想進場，不如直接買地，爛尾樓要拍出的機率不高，恐淪萬年流標品。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
小宅化逆轉？台中近3年買房增1兒童房 這2區逆勢「縮水」1整個客廳
台中人變了？三大屯區購屋坪數全增加、南屯多7坪
高雄車站商業大樓2度流標後…成功標租！環球購物中心確定獲選
CBRE：明年底北市商辦新供給高峰 2028年 A 辦空置率攀近25%高點
房貸利率升、核貸成數降 高雄小資族縮手了
北車10分鐘通勤圈「最親民十站」 還有5字頭
付得起頭期、也撐不起房貸 房仲：高雄小資縮手了
11月意外出現推案潮、直追329檔 案場現況曝
預售案場大唱空城計！11月逾一半單週成交掛蛋 房市僵局未解
曾說案子不會倒！北市大安區1建案淪爛尾樓「整棟法拍」
半導體龍頭助攻！雲林海線成房市黑馬 太保、嘉市房價抗跌
FB留言