新店央北重劃區 離塵不離城

新北市首圈重劃區如新店央北、板橋江子翠及中永和地區，一直是自住買盤關注的焦點。其中新店以「有山有水」的自然條件，結合日益完善的城市機能，逐漸形成宜居又具潛力的新生活聚落。

信義房屋央北湯泉店主任周伶璇指出，央北與湯泉生活圈緊鄰而生，一端是新興重劃區的現代感，一端則是成熟社區的穩定度，兩者融合成為新店最具發展潛力的住宅核心。

央北重劃區位於新店西北側，緊鄰中央新村與十四張重劃區，若以開車為主，國道三號、水源快速道路與環河快速道路可迅速銜接北市主要商圈，約15分鐘可達信義區、公館或敦南商圈。捷運部分，十四張站至台北車站僅需30分鐘。周伶璇指出，央北具備雙捷運與快速道路的交通優勢，生活圈內外可達性極高，且距離舊市區近，採買、就醫、休閒機能都可輕鬆銜接。

而重劃區旁的十四張聯開案正積極推進，基地面積達34公頃，規劃住宅、商辦、購物中心、公園與學校等多元設施，預計2028年完工，將與環狀線、安坑輕軌串聯，打造新店「溪南新都心」。央北與湯泉生活圈居中位置的中央路、央北一路、溪園路，成為交通樞紐與商圈交會點，也使該區兼具新興開發與舊市鎮生活便利的雙重優勢。

目前生活機能正逐步到位。近兩年陸續引進便利商店、診所、醫美與健身房等服務型店家；餐飲選擇雖仍有限，但多依賴小碧潭京站商圈與中央路補足。周伶璇分析，目前央北住戶進駐率尚未過半，機能仍在成長期，但隨著住戶穩定增加，商業服務業的進駐速度會加快。尤其央北湯泉與中央路傳統商圈的生活圈互補性強，新舊機能銜接順暢，未來成形後將具備完整生活圈規模。

就房市結構來看，央北區多為0至4年內新建大樓，湯泉系列社區如「湯泉櫻花」、「湯泉美地」則約20年，皆以社區大樓為主。央北新案單價約每坪80萬至95萬元，小坪數甚至突破百萬；湯泉區則約65萬至70萬元，兩者反映新舊產品的價差與市場定位。總價方面，央北兩至三房多落在2,800萬至3,500萬元；湯泉則約2,000至2,500萬元，吸引首購與換屋族群穩定布局。

周伶璇指出，央北素地開發率已達八成以上，短期內推案量不多，市場供給趨穩。另一方面，湯泉系列社區擁有豐富的公設與溫泉特色，吸引重視生活品質的買方青睞。例如「湯泉櫻花」與「湯泉美地」皆設有戶外泳池、SPA、KTV、健身房與花園中庭，社區環境優美、維護完善，步行即可抵達陽光運動公園與家樂福超市，是區內具代表性的成熟社區。

若鎖定新建案，央北指標案「央泱長虹」以面對7,700坪中央公園、三面臨路的開闊視野著稱，且公設豐富、社區規劃現代化，是央北區高端住宅代表。

整體而言，央北與湯泉生活圈兼具自然環境與交通便捷的優勢，區內新案穩定、供給有限，湯泉舊社區則提供高CP值選擇，市場以自住與換屋為主，買氣穩定。隨著十四張聯開案與新商場陸續成形，未來央北與湯泉的生活圈將進一步整合，形成新店具代表性的高質感住宅聚落。

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