北市仍有5字頭入手中古屋機會 坪效優勢成亮點、屋齡愈高價格愈親民
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守。
北市核心蛋黃區新案多為高價住宅，屢屢突破天花板價，觀察近一年預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，也多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，以吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。
除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，但也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小。目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。
若進一步觀察中古市場，屋齡30年以上住宅價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。
陳金萍指出，屋齡愈高價格愈具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
賴正鎰：台中水湳躍升國際會展新核心 西屯前七月房市交易逆勢增七成
都更重鎮變了！新北超車北市 這都拆除宅數暴增6成
台股震盪打擊購屋興致！7月北台灣新案單周成交不到1組 探近三月最低
資金沒回流！新案市場陷最慘時刻、一周賣不到1戶
坤悅開發再砸10億元整併台中七期惠民段76地號土地 每坪單價達302萬元
台中水湳轉運中心啟用！交通建設落地補強機能品牌建商深耕交亮眼成績
台北市平面車位連10年狂漲！大安區332萬創新高 專家：有車位是奢侈的幸福
新北社宅再奪建築奧斯卡 中和安邦勇摘國家卓越建設獎金質獎
打造信義計畫區永續商辦標竿 南山信義A26榮獲2026國家卓越建設獎
李遠哲大直水岸豪宅「房價又破底」！專家曝原因
雙北下半年新案曝 北士科、林口、南港等5大百億案登場
