北市仍有5字頭入手中古屋機會坪效優勢成亮點、屋齡愈高價格愈親民

2025-11-10 12:12 聯合報／記者藍鈞達／台北即時報導

北市居大不易，預售屋，十年以內新成屋幾乎全破百萬，僅30年老屋，想買房的民眾仍有5字頭入手機會。圖／永慶房屋提供

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守。

北市核心蛋黃區新案多為高價住宅，屢屢突破天花板價，觀察近一年預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，也多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，以吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。

除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，但也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小。目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。

若進一步觀察中古市場，屋齡30年以上住宅價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。

陳金萍指出，屋齡愈高價格愈具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。

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