清大生活圈 機能便利

清大生活圈以生活機能齊全、交通便利,再加上優質學區聞名。信義/提供
清大生活圈以生活機能齊全、交通便利,再加上優質學區聞名。信義/提供

竹科周邊的清華大學生活圈,區內交通便捷、住商大樓林立,學區優良且生活機能佳,房價則要比竹科大門前的關埔重劃區親民。

上述生活圈內的中古大樓、華廈產品,依屋齡、座向及車位條件不同,房屋總價約落在1,500萬至4,000萬之間,兼具自住與保值雙優特性,因而成為科技人首次購屋的優先標的。

周邊歷年行情、區域成交概況。
周邊歷年行情、區域成交概況。

新竹公道五店專案經理林炳森表示,清大生活圈主要是以新竹市東區的四條主要幹道:光復路二段、東光路、公道五路二段及金城一路形成的區塊,商圈內的早期國宅、眷村改建的社區,以及建商開發的大型社區眾多,是新竹在地人及移居新竹者的購屋熱區。

清大生活圈的交通便捷,中山高的公道五路、光復路及竹科內的三處交流道,都在5-10分鐘車程之內。距離台鐵新竹站及北新竹站都不遠,搭乘台鐵六家支線即可輕鬆抵達竹北六家高鐵站,可節省赴高鐵站搭車找停車位、及尖峰時段塞車之苦。喜歡上山下海親近大自然者,也可經由68快速道路抵達。

擁有優良學區的清大生活圈,搶手的東園國小、培英國中的學區房,區內還有建功國小、國中及高中,知名學府國立清華大學、陽明交通大學都在光復路二段的南側。校園週邊發展出來的清大夜市、水源街的傳統市場,以及大潤發等大賣場,都讓採買方便且各類美食一應俱全。

林炳森建議首購族,可從屋齡屆於30年左右的區內大型社區入手,包括:屋齡約27年的坤福聯合營造「公學新城甲區」,戶數1,311戶,主力房型三到四房,近一年成交行情均價每坪單價約42萬元,總價介於1,600萬至2,135萬元。

屋齡30年的太平洋建設(2506)「鴻儒天下」約190戶,房型為一至四房,為平面、及機械車位,單價約47萬元,總價落在1,180萬至1,600萬元。

514戶的省政府住都處「光復國宅」屋齡約27年, 為三到四房型,單價約41萬元,總價位於1,500萬至1,880萬元。屋齡約31年的台新建設「清大雙星」共131戶,為二到四房、機械車位,單價約45萬元,總價1,100萬至1,450萬元。366戶的內政部營建署「文教新城」屋齡約30年,為三到四房,單價約42萬元,總價介於1,560萬至2,020萬元。

對於,打算換較大房型的換屋族而言,林炳森推薦參考以3-5房的社區,同為昌益建設分三期推出的相鄰社區有:313戶「創世紀」屋齡約18年,近期成交行情每坪單價約53.9萬元,總價區間2,988萬至3,980萬元。383戶「啟奧邦城」屋齡17年,單價約54.6萬元,總價2,500萬至3,700萬元。418戶「睿海」屋齡約15年,單價約55.9萬元,總價約在3,888萬至4,388萬元左右。

另外,屋齡28年的「交大華廈」234戶,是竹竹苗地區首件獲老屋拉皮補助的大樓,同時也是自主都市更新推動的示範案例。單價約38萬元,總價1,950萬至2,450萬元。屋齡約31年的德利建設「帝國新象」的住宅131戶,房型為三到五房,單價約42-44萬元,成交價約落在2450-2750萬元之間。

房產新訊
買房多換房仲?她狂看50多間房曝心得:不同房仲不同價!

買房多換房仲?她狂看50多間房曝心得:不同房仲不同價!

房產新訊
點交 vs. 不點交?法拍達人警告「選錯需繳全額現金」:成交還要打官司

點交 vs. 不點交?法拍達人警告「選錯需繳全額現金」:成交還要打官司

房產新訊
還有便宜可以撿?房產專家揭「法拍屋真相」:林口一坪只要18.5萬

還有便宜可以撿?房產專家揭「法拍屋真相」:林口一坪只要18.5萬

延伸閱讀

上半年辦公市場交易放緩 商仲分析:降價是成交關鍵

上半年辦公市場交易放緩 商仲分析:降價是成交關鍵

台南商場、飯店明年接力開幕 專家看好正面帶動房市

台南商場、飯店明年接力開幕 專家看好正面帶動房市

「連鎖業奧斯卡」揭曉 信義房屋6人獲頒優良店長

「連鎖業奧斯卡」揭曉 信義房屋6人獲頒優良店長

「房屋聽信義」談繼承 代書建議「提早說清楚、把愛留給下一代」

「房屋聽信義」談繼承 代書建議「提早說清楚、把愛留給下一代」

相關新聞

底價從81萬到658萬元 彰化祭祀公業14筆土地公告標售

底價從81萬到658萬元 彰化祭祀公業14筆土地公告標售

台中房市大退潮  開工數據顯示建商信心崩了、專家更憂心這件事

台中房市大退潮 開工數據顯示建商信心崩了、專家更憂心這件事

momo中區物流中心炒熱和美房市「帝闊和美大隱」受矚目

momo中區物流中心炒熱和美房市「帝闊和美大隱」受矚目

台積電嘉義先進封裝廠裝機明年量產 員工未進駐先帶動縣治房市消費

台積電嘉義先進封裝廠裝機明年量產 員工未進駐先帶動縣治房市消費

北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處

北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處

囚居老年!老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對:又用不到

囚居老年!老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對:又用不到

熱門文章

囚居老年!老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對:又用不到

囚居老年!老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對:又用不到

尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶!最終結果曝

尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶!最終結果曝

北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處

北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處

屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆:開門瞬間就覺得不對勁

屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆:開門瞬間就覺得不對勁

還有便宜可以撿?房產專家揭「法拍屋真相」:林口一坪只要18.5萬

還有便宜可以撿?房產專家揭「法拍屋真相」:林口一坪只要18.5萬

房價5折不是能撿便宜!專家警告:屋主倒貼、銀行壞帳、國家經濟恐全毀

房價5折不是能撿便宜!專家警告:屋主倒貼、銀行壞帳、國家經濟恐全毀

商品推薦

北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具

北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具

專家帶路/中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯

專家帶路/中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯

台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上.州廳」進駐

台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上.州廳」進駐

他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林? 網列4大優勢解析

他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林? 網列4大優勢解析

桃園八德新闢道路建設拍板!專家:這區房市噴出行情要來了

桃園八德新闢道路建設拍板!專家:這區房市噴出行情要來了

看好台中七期對齊國際大城 信義代銷:經濟與生活雙軸心

看好台中七期對齊國際大城 信義代銷:經濟與生活雙軸心

八德交通大突破!信義房屋專家:新闢道路「這」商圈受惠

八德交通大突破!信義房屋專家:新闢道路「這」商圈受惠

竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大

竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大

園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重

園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重

輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌

輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌

敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期

敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期

房市急凍!台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案

房市急凍!台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案