台中超巨蛋旁失靈？台中市府水湳賣地 估價師喊：好慘
台中市地政局今區段徵收配餘地標售開標，共釋出17筆標的，其中16筆水湳經貿園區，近期有台中超巨蛋選址水湳利基，業界推估可望衝高標脫率，但投標結果冷清，標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低。估價師黃昭閔說，受打炒房政策和美國關稅影響，沒想到市府訂的底價過高，市場就是不買單，出現了「蛋蛋危機」，標脫總價的達成率僅12%，真的好慘。
台中市地政局今年2月第一波售地開標，標售總底價747億多元創新高，但買氣超級冷，標脫率創新低僅18%；今天第二波售地開標，共17筆區段徵收配餘地，合計約12.45公頃，標售總底價為519.58億元，結果標脫率17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，僅略高今年2月的標售，為近年次低紀錄。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔說，今天開標結果不出市場所預料，延續今年第一波標售案，標脫率18%，議價率也只有3%，近520億的底價標售案，最後只回收不到62億的開發成本，顯示目前房市受大環境不景氣，加上央行今年第二季信用管制仍未鬆綁、美國關稅影響，大型建商不再闊綽出手獵地。
黃昭閔認為，縱然水湳要蓋超巨蛋，試圖拉抬標售氛圍，沒想到底價還是過高，市場就是不買單，出現了「蛋蛋危機」，令人感嘆的是房地這麼「慘」了，市政府的訂定底價策略，依然活在自己的世界裡「高不可攀」。
黃昭閔指出，市府信誓旦旦希望藉由抵費地、配餘地標售，彌平開發成本、填補財政缺口，並充實市政建設的平均地權基金，雖立意良善，但標售的底價都偏離市場行情，盡管各界一再批評底價訂得太高，不利居住正義，但是市政府只會一昧甩鍋給委託查估的不動產估價師，依然故我。
黃昭閔建議市府，整體開發區標售底價，應參考附近成交的區域行情與大環境的市場走勢，朝著略低合理價位來訂定底價，如此，才能吸引多一點標單，如此才能提高標售案的效率。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
FB留言