房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交

房市轉冷議價空間擴大,雙北地區相對穩健,議價率分別為台北12.3%、新北11.5%。圖/591房屋交易網提供
房市轉冷議價空間擴大,雙北地區相對穩健,議價率分別為台北12.3%、新北11.5%。圖/591房屋交易網提供

房市買氣轉淡,屋主讓利態度浮現。根據591實價登錄統計,2025年1至4月七都平均開價與成交價出現明顯落差,雙北議價空間最小,約1成,台北市甚至較去年縮小;反觀新竹、台中、高雄議價率突破2成,等同開價需打八折才賣得動。

591房屋交易網指出,過去幾年房價飆漲區域,在打炒房政策下買方趨於理性,不再盲目追價,導致開價與成交價落差擴大。雙北地區相對穩健,議價率分別為台北12.3%、新北11.5%,其中台北蛋黃區如大安、松山、中正成交價緊貼開價,保值性強;新北淡水區則因新市鎮供給集中、屋主開價貼近市場,議價率僅5%。

591房屋交易網表示,中南部市場壓力較大,桃園議價率達17%,龍潭、大園讓利最多;新竹則是議價率年增幅最大,整體突破2成,其中竹東、新豐受市場轉冷影響明顯,竹北與北區則維持在1成左右。台中平均議價率高達22.2%,主因重劃區交屋潮擴大賣壓,以北屯區最為明顯。

591指出,台南議價相對溫和,平均約18.8%,新市、善化等南科周邊區域仍具撐盤力,議價僅約1成。高雄為七都中議價幅度最高地區,達22.3%,年增逾7個百分點。台積電設廠與輝達效應曾帶動房價暴漲,但近來投資客退場、買盤轉趨觀望,成交明顯下修。

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