房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交
房市買氣轉淡，屋主讓利態度浮現。根據591實價登錄統計，2025年1至4月七都平均開價與成交價出現明顯落差，雙北議價空間最小，約1成，台北市甚至較去年縮小；反觀新竹、台中、高雄議價率突破2成，等同開價需打八折才賣得動。
591房屋交易網指出，過去幾年房價飆漲區域，在打炒房政策下買方趨於理性，不再盲目追價，導致開價與成交價落差擴大。雙北地區相對穩健，議價率分別為台北12.3%、新北11.5%，其中台北蛋黃區如大安、松山、中正成交價緊貼開價，保值性強；新北淡水區則因新市鎮供給集中、屋主開價貼近市場，議價率僅5%。
591房屋交易網表示，中南部市場壓力較大，桃園議價率達17%，龍潭、大園讓利最多；新竹則是議價率年增幅最大，整體突破2成，其中竹東、新豐受市場轉冷影響明顯，竹北與北區則維持在1成左右。台中平均議價率高達22.2%，主因重劃區交屋潮擴大賣壓，以北屯區最為明顯。
591指出，台南議價相對溫和，平均約18.8%，新市、善化等南科周邊區域仍具撐盤力，議價僅約1成。高雄為七都中議價幅度最高地區，達22.3%，年增逾7個百分點。台積電設廠與輝達效應曾帶動房價暴漲，但近來投資客退場、買盤轉趨觀望，成交明顯下修。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市陸保廠地上權案面積增加 權利金底價逾66.8億元
近一年中山、淡水買氣稱霸雙北市
台中普立茲克作品密度冠全台 國際建築城市能見度飆升
飯店級公設到位 「清景麟國家公園」成區域最強輕豪宅
鎖大門非法竊占社宅不點交？ 宏昇營造反嗆住都中心顛導黑白
六都房仲公會看明年房市 這都最有信心「將率先回溫」
專家帶路／內科外溢效應 中崙商圈行情相對穩定
台北中崙商圈機能完善 文教氣息濃、食衣住行樣樣齊備
順天建設推出「親子共融宅」 強調教育養成從家庭開始
2026年房市預測字「平」！台中建商曝：房價難跌、科技撐場4大熱區
新店沒建設卻房價飆？ 在地人吐槽：高資產族早就住這裡
FB留言