經濟金融情勢未明 信義房屋觀察:竹科房市短暫盤整後回溫

信義房屋專家指出,4月初消息一出,科技股全面翻綠,帶看量較3月減少約三成,房市進入觀望期;直到5月隨股市回穩,網路點閱與實際看屋人數才逐步回升。(圖:信義房屋提供)
信義房屋專家指出,4月初消息一出,科技股全面翻綠,帶看量較3月減少約三成,房市進入觀望期;直到5月隨股市回穩,網路點閱與實際看屋人數才逐步回升。(圖:信義房屋提供)

美國對台擬課徵關稅,雖暫緩90天實施,以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市,受股市波動與政策不確定性影響,買氣趨緩。其中,台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標,股價波動牽動科技族群購屋信心,成為房市冷熱的「風向球」。信義房屋專家指出,4月初消息一出,科技股全面翻綠,帶看量較3月減少約三成,房市進入觀望期;直到5月隨股市回穩,網路點閱與實際看屋人數才逐步回升,惟買賣雙方心態仍趨保守,價格出現調整跡象。

「當時有買方股票大跌,原本已安排看屋與洽談,金流卡住臨時取消。」信義房屋竹科介壽店主任林宜慧說,新竹房市與股市連動性高,無論買方或賣方,多數為園區科技人,「不只是資深工程師,連剛入行的新鮮人也會追隨前輩投資股票,股市表現直接影響購屋信心與資金調度。」她指出,當台積電股價跌至800元時,買方明顯觀望;回升至900元後,買氣又有感回溫。

「近期部分屋主開始讓利,願意開價向下調整,這在過去市場好的時候較為罕見。」林宜慧指出,這反映出屋主對市場氛圍的敏感度,當買氣轉弱、同類型產品增加時,價格策略也隨之靈活調整。

去年限貸至今的政策變動,加上近期關稅議題,讓買方普遍關注是否買在高點、利率是否再升、信用管制是否加嚴。信義房屋竹一區協理李佳諭建議,應回歸自身需求與財務能力評估,「若有剛性需求,如學區、通勤便利性等條件具備,長期來看仍具保值性,即使市場短期波動,也不易出現明顯貶值。」

相對地,賣方也有顧慮。李佳諭指出,部分屋主關注市場走勢,若現在不賣,未來是否會面臨價格調整;也有屋主觀察到同類型物件釋出量增加,擔心競爭加劇、影響成交速度與價格。她建議,若手中有閒置資產,可趁盤整期評估是否釋出,將資產轉為現金,靈活配置。

目前新竹科學園區周邊如關埔重劃區,仍為市場熱區。林宜慧指出,關埔一期開發完成度已達九成,二期也已動工,區域建設持續推進,對房價形成支撐。依據帶看觀察,剛需首購買方較關注總價1,500~3000 萬的中小坪數產品;換屋族則因信用管制貸款成數限制,以4000萬以下產品為主。

總價超過4000萬元的產品受限貸政策影響,貸款成數從8成降至3成,對買方資金調度形成挑戰。林宜慧指出,實務上買賣雙方若有意成交,會默契協商價格至可貸款8成的臨界點,賣方若願意讓利,則有助於促成交易;若買方擁有充裕現金流,且可接受限貸限制,此時更容易買到相對划算的價格。

林宜慧補充,園區周邊如東區、介壽段等地,因交通便利、鄰近公司與學區,長期吸引科技家庭與首購族關注。「不少客戶會直接說,希望房子離公司10分鐘內,最好靠近學區,這樣未來結婚生小孩也方便。」這類產品若屋齡新、規劃合理,即使釋出量少,仍有穩定買氣支撐。

林宜慧表示,若90天後關稅未實施,買賣雙方可依需求調整策略,剛性需求者可審慎評估、適時進場;若政策落地,短期可能再度引發股市波動,影響科技族群購屋節奏,房市可能轉趨觀望。不過她強調,長期仍應回歸個人財務條件與資產配置考量,盤整期反而是檢視與優化資產策略的良機。

整體而言,新竹房市雖受政策與股市影響進入盤整,但在區域建設與剛性需求支撐下,仍具一定韌性。李佳諭指出,市場雖有波動,但只要回歸自身需求與財務條件,仍有機會在盤整期中找到合適的進場時機。

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