萬隆捷運商圈 保值力道強

捷運萬隆站汀州路周遭街景。記者黃義書/攝影
捷運萬隆站汀州路周遭街景。記者黃義書/攝影

台北市萬隆捷運商圈是台北市南區的重要交通門戶,區域不僅交通便利,更擁有占地約7.1公頃的景美河濱公園,加上師大分部、國中小林立,商圈文教氣息濃厚,居住舒適度高,在地買盤紮實,成為房市保值力道強的優質區。

萬隆捷運商圈,位於台北市文山區與新店區交界,越過基隆路、就進入大安區熱鬧的台大公館商圈,是台北市南區的重要進入門戶;信義房屋(9940)萬隆捷運店主任業務林佳靜表示,萬隆捷運商圈區域交通四通八達,不僅有快速道路、捷運,更有完善的公車路線,通勤相當便利。

周邊歷年行情、區域成交概況。
周邊歷年行情、區域成交概況。

不僅交通便捷,萬隆捷運商圈更有豐富生活機能、良好教育資源在其中;林佳靜舉例,像是師大分部、世新大學、景興國中、景美國中、志清國小、萬福國小、武功國小等優秀學校林立,文教氣息相當濃厚,非常適合有學齡孩童的家庭居住。

生活上,不僅有全聯,還有帶狀公園早市、興隆市場、景美市場,晚上則轉變為知名的景美夜市,市場老街中,擁有百年歷史的國家三級古蹟「景美集應廟」,相當少見,且市場與仙跡岩自然步道的觀光資源相結合,加上占地約7.1公頃的景美河濱公園,公園內還有網球場、羽球場、溜冰場、籃球場、體健設施,讓商圈匯集了台北市南區的人潮。

林佳靜表示,萬隆捷運商圈擁有濃厚文教、休憩、觀光、歷史等地區,居住上有住宅區的寧靜,又有商業區的機能,以及對外交通又相當便利,不僅在地買盤相當強,外來客也很多,比重各占一半,移入買方通常來自中正區、大安區、大同區、新店區,如台北車站、古亭、大坪林、七張或新店區公所等區客戶。

以建設來說,萬隆捷運商圈鮮少有較大面積土地可供開發,因此目前區域內並無預售建案銷售,僅有新成屋,較知名的有「元利公館」、「自慢藏」。

林佳靜指出,其中「元利公館」因是優質建商元利建設打造,加上產品規劃佳、以中小坪數為主,每坪成交價9字頭至逾百萬元,目前僅2戶、1樓及2樓待售,都是自住客,因此新供給要往坪數相對較大、45~60坪,以及總價4,500萬元至逾8,000萬元的「自慢藏」尋找,惟該案每坪開價同樣9字頭至逾百萬元。另外,目前商圈中屋齡5年內的新成屋或電梯產品,每坪成交價約落在90萬~100出頭萬元。

除了新屋外,林佳靜分析,萬隆捷運商圈交易逾七成的主力產品為屋齡20~30年的中古大樓和老公寓產品,目前屋齡約30年內的電梯華廈每坪成交價約落在70萬~90萬元,而屋齡在30~40年的舊公寓每坪成交均價約在55萬~75萬元。

林佳靜表示,去年9月至今受到政府打炒房政策影響,今年4月又有美國總統川普對全球發起對等關稅戰,讓房市籠罩在觀望氣氛中,不過在台股回穩後,加上時序已進入6月,市場上觀望情形降低許多,誠意買方出來看屋者增加,而屋主也因外在政經環境變動下,對價格不若去年那樣堅持,買賣雙方對房價有初步共識,因此部分區域物件交易量有攀升情況。

不過,林佳靜指出,因政府希望住宅回歸自住需求,因此去年9月至今的「房貸限貸令」並未明顯放鬆,提醒今年有購屋需求的買方需多準備一些自備款,後續銀行貸款申請才不會出現明顯落差。

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