一圖看高雄各區房價變化前鎮區領漲、大寮跌最多

2025-05-22 10:17 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

據實價登錄資料，近一年高雄市各行政區每坪成交均價中，僅前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面盤整、下跌，盤跌跌幅在0.7%~16.4%不等。中信房屋提供

近年來在「護國神山」台積電（2330）和產業園區的加持下，高雄市房價迅速竄升，然而，隨著房市降溫，區域價格也出現變化；據實價登錄資料，近一年高雄市各行政區每坪成交均價中，僅前鎮區與前金區呈現正成長，其餘行政區則全數盤整、下跌，跌幅在0.7%~16.4%不等。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄市房價短期內應不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

莊思敏指出，高雄市房價出現盤整回檔，推估主要有以下三點原因，首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能。

其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。

對於近一年房價盤跌最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄市相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案每坪成交均價普遍2字頭起跳、個別預售案甚至每坪上看3字頭。

不過，潘素珍分析，大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品，每坪成交均價大多落在12～16萬元，新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體每坪成交均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上。

反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，因而具備較強的房市支撐力。

另外，潘素珍表示，從未來發展性來看，前鎮區與前金區鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力，因此即便在整體市場走弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。