六都最低！北市修包租代管房屋稅降至1% 將比照單一自用

為增包租代管誘因，北市本會期修法，要將包租代管的房屋稅率由1.5%下修為1.2%，議會法規委員會今討論修正案，議員認為調降至1.2%，仍誘因不大，經討論通過下修至1%。大會通過後，將回溯至2024年7月1日後加入包租代管房東都適用。

該修法通過後，等同若房東將房屋包租代管，不管在台北市有幾戶，都將比照一戶自用住宅1%稅率。這也是目前六都包租代管房屋稅率最低。若以有房東有多戶房屋，每年房屋稅約一萬元，若房屋稅率1.2%降至1%，每年多戶加入北市包租代管的房屋稅，每戶都將減1千多元。

北市議會法規委員會今天討論「北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」修正案。北市都發局長簡瑟芳表示，這次的修法是針對廣義出租人，也就是包租代管房東的房屋稅，從1.5%稅率下修為1.2%。

議員許淑華質疑，若下修為1.2%，是否能增加民眾願意將房子出租？認為稅率應該訂定更有誘因。簡瑟芳說，這次之所以修正自治條例是因房屋稅新制上路，恐讓外縣市也有房子的房東，包租代管稅率變成被徵收1.6%，所以將法源訂定更明確。

簡說，目前台北市的包租代管，第一至第四期8年，第一期1千多戶，到現在慢慢成長總共四期已經媒合達4121件；至於國家住都中心在北市的包租代管業則有9千多戶，北市共1萬3927戶。

議員徐弘庭也問，台北市到底缺不缺包租代管的公益住宅？以目前興建社宅成本高，如果認為需要民間釋出出租房源，房屋稅減徵至1.2%，真正能減免多少錢，是否真有誘因讓房東願意加入？因房東一定會細算收入，若減徵杯水車薪，根本無法刺激誘因。

「大家都知道目前刺激是不夠的，的確要更跨大步」，法規委員會一召吳世正也支持稅率照市府提案再下修。

議員陳宥丞也透露，他前幾天去找房子，發現目前市場上的仲介房源，相較於現在北市包租代管僅4千多件，可能都比不上一個管委會可以出租的總物件，所以如何調降稅率有誘因是市府功課，目前的1.2稅率美意完全沒有達到。

議員陳賢蔚詢問若下修為1%，台北市的稅收將影響多少？財政局長胡曉嵐表示，先前市府試算，若修正為1.2%稅率稅損約6500萬元，若再往下修正為稅率1%，稅損約減少8千萬元。

委員會議員全數支持台北市的廣義公益出租人包租代管房屋稅率，從市府提案的1.2%再下修為1%。

都發局長簡瑟芳說，過去台北市率先將包租代管訂定為1.2%，這次議會支持，若台北市房屋稅率再下調為1%，將會有領頭羊效果，外縣市應該也會來跟進。

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