林口捷運商圈綠意盎然

2025-05-10 02:02 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

新北市林口區是新興的重劃區，市容、街廓、人行道都重新規劃過，最可貴的是有高達60%以上綠地覆蓋率。記者葉信菉／攝影

新北市林口區近年大有蓬勃發展的氣勢，該區主要以文化一、二、三路這三條大馬路為軸線，並形成核心區域發展，依據這三條馬路分段，分為前中後三區，每一個區段各有特色，歷經過去兩三年的房價狂飆，現在進入整理期。

若以林口「扶輪公園」周邊為例，屬於中前段，生活機能、交通與當地的需求都相當穩定，即使政府打房措施不斷，房價也相對穩定，只要釋出的價格不偏離行情，都能很快成交。

林口區棋盤狀的道路設計，位於扶輪公園旁的商圈，主幹道分別為文化三路、文化二路、忠孝路、民族路為主，附近的建案大多屬於大樓產品，少部分華廈和透天。林口是新興的重劃區，市容、街廓、人行道都重新規劃過，最可貴的是林口有高達60%以上綠地覆蓋率。

交通條件部分，距離國道一號林口交流道41A和41B兩個出入口車程約10分鐘，為人詬病的塞車問題正在進行交流道改善工程，預計2027年完工分流進出林口的用路人。另外，距離機場捷運林口A9站車程約5至10分鐘，對於有南來北往需求的居民相當便利。

學區部分，附近有麗林國小、南勢國小、崇林國中車程都是10分鐘內可以抵達。生活需求與食材採購都相當便利，全聯、家樂福、黃昏市場、自由聯盟生鮮超市也都是10分鐘車程可以抵達。

對於有到大型百貨商場購物的人，林口三井OUTLET車程只要5分鐘，林口環球A9站10分鐘，顯示林口的便利性已經不像十年、20年前的林口，空城、空地荒蕪，而是令人眼睛為之一亮的行政區。

由於地理位置關係，附近的住戶來源主要分為四大類，一為科技產業、二為航空業、三為醫療產業、四為退休族群。除了許多在台北市工作，但買不起台北市高總價房產的小資族之外，這個區域距離華亞科學園區約15到20分鐘的車程、新北AI智能園區更是釋出2至3萬個工作機會，車程也只要5到10分鐘，即使只有十分之一的人口選擇在林口居住也有效支撐當地的房產需求。

醫療產業因長庚醫院帶動醫生、護理人員及周邊配合產業的人口，距離機場近，航空業的機師、空服人員與地勤也有不少人選擇在此購屋，再加上林口屬於200公尺高的台地，相對空氣環境較好，附近也有很多的高爾夫球場，吸引退休族群、老闆和高階主管來此定居。

近年來由於房價高漲，許多買不起台北、新北蛋黃區的客群，紛紛轉往較為蛋白區的林口，由於林口房價相對親民，每一年移入的人口可以說是數以萬計，截至2025年3月止，林口區民約13.7萬人。

以房價來看，商圈附近預售大樓產品成交單價約70萬到75萬一坪，十年內的大樓產品成交單價約55萬到65萬一坪，十年到20年的大樓產品成交單價約45到55萬元一坪，比起新北其他地區的蛋黃區來說，確實有相當大的吸引力。即使近期政府打房，議價幅度大約在5%到一成左右的幅度，看屋主的狀況和物件的稀有性而定。