月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

台北市信義計劃區出現一筆單月租金高達2084萬元的辦公室租賃案件。實價揭露,信義富邦A25園區去年12月一口氣出租8個樓層,建物租賃面積將近5千坪,高樓層揭露單價每坪約4200元,每月租金高達2084萬元,寫下信義計劃區辦公室實價租金的總價新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內大面積的辦公室空間越來越少,指標辦公大樓中高樓層每坪4千元租金已經成為常態。
雖然租金高,但畢竟信義區仍是台北市門面,租金與國際都市相比並不貴,因此吸引有需求企業進駐地標大樓。而在國內經濟成長,企業對於辦公室的空間需求增加,空置率改善後,市場需求穩健與新的地標大樓崛起,帶動信義計畫區的租金價格持續走高。
根據實價租金資料顯示,台北市信義區出現過兩筆單月租金千萬的辦公室租賃,這波租金起漲前,2016年國泰置地大樓就有單筆月租1043萬元,每坪租金單價僅3045元。
去年12月信義富邦A25園區實價揭露,40~45樓與49、50樓出租,建物租賃面積將近5千坪,月租2084萬元,換算一年租金超過2億元,每坪單價則是行情的4200元。
曾敬德指出,信義計劃區內出現單坪租金4千元的辦公室越來越多,連帶台北市的捷運站周邊辦公室租金也走揚,整體辦公室市場還是處於房東市場,未來則是要觀察景氣發展,與需要ESG企業的辦公室需求,另外台北市的新增供給也是未來租金走勢的一大變數。
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