桃園不動產買賣熱 預售屋備查、交易量冠軍都同一區

桃園市預售屋備查案件與交易量都是中壢第一名,備查案件主要集中在青埔及機場捷運A20站周邊。本報資料照片
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桃園市地政局今天公布桃園7月不動產市場交易分析報告,因新青安房貸、囤房稅2.0等政策推動,全市不動產買賣移轉案件與價格持續成長,但成長幅度稍有趨緩。依據各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量,近一年備查案件數量以中壢區最多,主要集中於青埔地區及機場捷運A20站周邊,交易量也以中壢區最多,其次則為龜山區。 

地政局月報指出,桃園今年7月不動產買賣總計5789件,比去年同期4655件增加24.4%,但比今年6月5379件只成長7.6%。其中,建物移轉棟數為4993棟,比去年同期3857棟增加29.5%,比今年6月4641棟只7.6%。

預售屋實價登錄方面,桃園最新統計數字是今年6月資料,總共申報2730件,雖比去年同期增加2473件增加10.4%,但比起今年5月3063減少10.9%,平均成交價也有微幅下降,6月每坪40.56萬元,7月每坪40.5萬元,下跌0.1%。

住宅市場買賣實價登錄方面,桃園今年4月大樓(含華夏)平均每坪29.7萬元,比起今年3月和去年同期都呈現上漲;公寓均價則落在每坪18.7萬元,比起去年同期16.4萬元上漲14%,但比起今年3月每坪20萬元下跌6.5%。

地政局表示,整體而言,本期買賣移轉登記件數、建物移轉棟數、預售屋成交量與成交價比起去年同期都有成長,桃園不動產交易的量與價近幾個月也多是增加情形,影響價格主因是建築業勞工短缺現象加劇,使得整體營造成本上漲,影響買氣主因新青安房貸優惠利率與囤房稅2.0減稅策略讓民眾對未來房價仍然樂觀。目前成長已有趨緩情形,未來在各項政策因素影響下,整體市場價量走勢仍須持續觀察。

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