哪裡還有3字頭預售能買? 北台灣13個重劃區出線

鳳鳴重劃區房市示意圖/記者游智文攝影
鳳鳴重劃區房市示意圖/記者游智文攝影

隨著新青安放款狀況逐步加嚴,有些買方把目光轉向預售屋,樂屋網統計北台灣7縣市,近一年預售屋均價3字頭的重劃區共13處,其中新北3處,新竹1處,桃園最多,高達9處。

這些重劃區包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區、大竹重劃區、A10山鼻重劃區、王爺重劃區、淡海新市鎮、台北港特定區、過嶺重劃區、埔頂重劃區、A21環北重劃區、客運園區、楓樹腳重劃區、草漯重劃區。

單價前3名的重劃區中,前2名都有交通建設題材帶動房價,如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域,近1年平均價格來到每坪39.9萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,該區位於新北市鶯歌區,除新北買盤外,也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方。

在交通上,鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成,預計今年11月底啟用,捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工,之後可銜接桃園捷運綠線,往台北通勤時間預計可縮短20分鐘,目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

排名第二的八德擴大重劃區,有桃園捷運綠線G01站,區外的東北角也緊鄰G02站,預計2026年通車,此外,國道3號增設的八德交流道2030年完工後,也可望舒緩大湳交流道的車潮,聯外交通更加便利。

排名第三則是「大竹重劃區」,洪安怡表示,該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處,往青埔、南崁、藝文特區等都不遠,生活機能也很完整,因一直以來少有大型的建設亮點,降低討論度,隨著周遭房價不斷成長,當地也逐漸跟著補漲起來,目前預售屋均價每坪近35萬元。

洪安怡表示,此次上榜的13個重劃區,除了均價3字頭外,甚至有部分地區仍有2字頭的行情,但有些重劃區是因附近有工業區,小環境較差,或是地處偏遠,交通不便,生活機能也還沒建立起來,因而價格還在低點,買方入手前,還是得先多方評估,甚至考量未來的發展性,才能買到自己理想的房子。

北台灣預售屋3字頭內重劃區。資料來源/樂居網
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