房屋也邁入「高齡化」 台北交易主流從新屋變老宅

台北市逾30年以上住宅交易10年占比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點。圖/永慶房產集團提供
台北市逾30年以上住宅交易10年占比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點。圖/永慶房產集團提供

新屋價格持續高漲,價格相較實惠的「高齡房屋」漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化,台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個百分點,10年內新屋則驟降26.6個百分點,七都中僅台南、高雄市新屋交易占比增加。

10年間,台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易占比還有42.9%,但到了2024年時則降至16.3%,反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%,較十年前增加了27.8個百分點,是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市寸土寸金都市面積較小,可開發腹地不多,新屋昂貴且供給量少於市場需求,民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅,加上都更議題加持,老宅交易持續增長,而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4千萬,非一般受薪階級可負擔,交易占比大減。

此次統計中,新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%,增加約11.9個百分點,10年內新屋交易則銳減24個百分點。

陳金萍也分析,新竹縣市因科技園區,帶來大量工作人口,購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下,部分居住需求孔急民眾選擇入主老宅;此外,新竹縣市房價快速飆漲,部分民眾退而求其次,購入價格較為實惠的老屋。因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過,若綜觀整體數據,新竹縣市老宅占比僅16.2%,依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比也分別成長19.4、15.4個百分點,站上3成大關,為台北市外老宅交易占比成長最多、占比最高的縣市。陳金萍指出,台中市和新北市都是長期發展的都會區域,許多老宅地段條件優秀,加上較為親民的價格,頗具吸引力,兩縣市逾30年屋齡住宅交易占比皆增長超過15個百分點,不過,整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

台南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易占比增加的縣市。陳金萍說明,高雄市新屋交易占比從2014年的43.4%升至53.1%,增加了9.7個百分點,該區中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢。

陳金萍也解釋,高雄市新屋銷售狀況良好,除較親民的房價外,也受台積電設廠效應影響,高收入人口移入,是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於台南市,雖同樣以屋齡10年內的新屋交易為重,但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍認為,台南為觀光重鎮,不少業者選擇購買老宅並重新裝潢,改經營旅館、店鋪,加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢,保有相當競爭力。而台南重劃區多,加上南科產業議題發酵,不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」,交易占比較2014年增加3.8個百分點。

10年間,台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。圖/永慶房產集團提供
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