北市豪宅交易 女富豪出手 信義區「首席公館」成交兩戶

台北市豪宅「首席公館」再現交易,成交總價共6.24億元、單價245萬元。 台灣房屋/提供
台北市豪宅「首席公館」再現交易,成交總價共6.24億元、單價245萬元。 台灣房屋/提供

台北市指標豪宅交易再添一椿。據實價登錄顯示,台北市信義區「首席公館」睽違三年半再現交易,成交兩戶總價共6.24億元、單價245萬元,買方為曾姓女富豪且未貸款,比對謄本與各項資料,市場推測是鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅三年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層預售時成交單價214萬至242萬元上下,高樓層單價則落在260萬至271萬元。

另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也是由曾姓女富豪現金買下一戶,總價約4億元、單價268萬元,是目前今年豪宅交易單價次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心觀察今年上半年每坪均價200萬元豪宅交易,已揭露18筆,比去年同期的12筆還多六筆,總銷累積逾63.8億元,共有七棟豪宅,其中「西華富邦」最熱門,共有六筆成交,最貴的為「信義聯勤」四筆交易,單價區間在266萬至279.4萬元,是今年上半年的豪宅王。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,但今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此上半年仍有不少富豪將現金直接轉入房產。

第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層兩戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,居住空間更具使用彈性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,政府持續打炒房、地緣政治壓力下,加上國內豪宅新供給量稀缺,且房價高、投報率低,預期後續可能有部分層峰客將資金轉往海外高價住宅。

住展雜誌企研室總監陳炳辰也說,美國大選與可能降息持續影響全球資金,尤其股市劇烈震盪難捉摸,企業主或有錢人觀望市場氛圍濃厚,採取避險策略更明顯,國內豪宅市場本就持有、交易成本趨高,眼下也沒有太多獲利與買氣,後續恐已無法期待台商資金解禁帶來熱度。

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