新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成,為七都之最。房市示意圖/永慶房屋
新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成,為七都之最。房市示意圖/永慶房屋

近年來,全台預售屋價格飆漲,迫使購屋族愈買愈小,不過,新竹人似乎影響不大,永慶房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比,新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成,為七都之最。

其中,40-50坪的預售屋占比39%,為當地預售的交易主力,另外,購買50坪以上房子占比也高達33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,平均薪資收入高,房貸負擔能力強,因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎,有強勁的支撐力道。

至於台中市40坪以上占比61%,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,預售推案量大,且不少推案都規劃大坪數物件,在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案,推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。

數據顯示,當地40-50坪占比為35%,50坪以上也有25.9%,兩者合計超過六成。

根據實價登錄資料,可以發現台北市各坪數帶分布相當平均,但20坪以下小宅交易占比高達14.8%,直逼一成五,為七都最高。

陳金萍分析,台北市因預售屋單價較高,對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市20坪以下預售小宅交易占比。

至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%,成為三都的預售推案主力。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30-40坪住宅的室內空間約為21-28坪,大致為2-3房格局。

陳金萍表示,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民許多,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布,推案量大的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這3區都貢獻超過1,100筆的交易量。

至於桃園、台南,陳金萍說明,桃園與雙北的地緣關係越來越緊密,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,再加上 TPASS 上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。

台南近年來受惠於南科園區效應,在產業、人口紅利加持下,購屋需求穩健成長。數據顯示,當地30-40坪的交易分布,以安南、永康和東區的交易最多。

近一年七都預售屋各坪數帶交易占比。資料來源:永慶房屋
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