投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

陽明山示意圖/記者游智文攝影
陽明山示意圖/記者游智文攝影

實價揭露,位於陽明山國家公園內的士林溪山段,繼兩年前一筆土地以2.4億交易後,今年3月又有一筆約1.8萬坪土地以1.5億元交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,兩筆土地都以難以開發,研判是為環保永續議題做準備。

賴志昶表示,近期ESG、碳稅等議題,成為各大公司治理的一環,尤其碳費將開徵,許多公司積極做準備。

根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段,近來共有2筆面積破萬坪的土地交易,其中位於溪山段二小段土地,共約1萬8578坪,今年3月以總價1.53億元交易,土地單價約8000元。

另外,溪山段一小段土地約2萬9399坪,2022年以總價2億4297萬元成交,換算土地單價也是8000元。

資料顯示,兩筆買家均為投資公司,背景均為大型開發企業。

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析,溪山段地處偏遠,且多為陽明山國家公園計畫土地,使用上較為困難,土地單價多在1萬元以下,與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較,每坪最高可相差200倍左右。

賴志昶分析,細看此2宗法人交易土地,土地分區都為陽明山國家公園計畫土地,且為管三、管四土地。

根據目前相關規定,陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類,其中管一、管二土地可供興建住宅或公共設施,管三土地僅允許聚落進行環境改造,管四土地則需保持自然環境,管五土地則需以永續環保為前提,由居民自提社區改造細部計畫;整體而言,僅管一、管二土地較具開發效益,其餘土地較難利用。

賴志昶研判,此次私法人交易土地開發難易度較高,企業入手此類地產,除本身資產配置或是節稅需求,研判是為因應近年來ESG議題,提早入主與置產山坡土地,未來進行大規模植樹、造林,有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。

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