北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

餐飲、零售業喜迎暑假出遊旺季,北市店面租賃市場強勢回歸。圖/信義全球資產公司提供
餐飲、零售業喜迎暑假出遊旺季,北市店面租賃市場強勢回歸。圖/信義全球資產公司提供

信義全球資產公司指出,餐飲、零售業迎暑假旺季,北市店面租賃市場強勢回歸,統計租賃實價登錄,疫情前台北市每年店面租賃件數約在6至7百件,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數爬升至763件,刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年截至第1季累計租賃件數也已突破百件。

店面租賃市場回升,不過買賣交易仍處在低檔,甚至低於疫情期間的交易表現。統計實價資料,疫情前每年店面買賣交易件數可達450件以上,去年僅263件,不只未回到疫情前的交易水準,甚至還低於2021年疫情期間的308件。

信義全球資產總經理林三智表示,內需動能穩健成長,今年4月零售業營業額來到3,872億元,已連續32個月維持正成長,加上大巨蛋商圈「遠東Garden City」近期開始營運,統一集團在信義商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相,新開商場話題不斷、吸引人潮進入商圈,業者積極拓店搶商機,讓今年承租店面需求持續攀升。

至於買賣冷清,林三智分析,收益型買方為店面市場購買主力,這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率。疫後租金水準雖緩慢回升,但因不少屋主是在店面市場熱絡時買進,購入成本高,反映在出售價格,可議價空間就較小,使得整體租金投資報酬率偏低,除非是人潮熱絡商圈的黃金店面,否則置產族買店面還是抱持觀望態度。

他表示,仍有一種店面產品進入買方目光,從信義全球資產近期成交幾筆店面交易中可發現,老透天店面躍升熱門交易產品,主要原因有二。一,精華商圈可開發土地稀缺,買方購入全棟老透天店面,產權單純能加速推動改建,未來坐享精華地段重建開發效益。

二、等待開發改建期間,店面仍可出租獲取穩定現金流。搭上這波交易熱潮,持有透天店面的屋主近期出售意願也較高,處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產品,是彈性多元的投資策略。

房產新訊
房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房屋搜奇
夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

房產新訊
房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

延伸閱讀

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

相關新聞

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

商品推薦

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧