買氣再度熱到「黃紅燈」!建商不等了 5月北台灣預售爆1500億巨量

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市買氣急速轉熱。住展雜誌13日發布,北台灣5月推案量近1,500億元,年增192.9%,為近一年來單月最強,大幅成長的原因主要是去年同期仍在平均地權條例的陰霾,基期相對較低。另,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」5月燈號轉為代表熱絡的黃紅燈。

住展風向球5月風向球,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平代表為議價率、來客組數、成交組數,整體分數為53.4分,比起3月同為黃紅燈的分數更高了。

來客數方面,熱度持續不減,指標建案平均一周來客每週約31組,平均成交組數每周約4.2組,維持前月高溫,相較過去來客組數都在20多組,成交組數至多3組明顯增多。住展雜誌發言人陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛均令買氣不墜。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,5月北台灣供給面受到520檔期、先前遞延案量影響,激盪出量體,主力案包括百億元的新北市三重區「RiVER PARK」、70多億元三重區「甲山林市政官邸3號」、台北市中正區「全坤衡峰」,另有10多案也都有數十億元的量體,建商有意呼應買氣,態度打鐵趁熱,趁勝追擊,免於頻傳打房消息夜長夢多。

新成屋案亦被熱況帶動,推出300多戶量體,打破連續兩個月的百戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體,受惠新青安政策,也給足先建後售案建商的信心。

買氣上,5月待售案數降至1003案,月減23案,去化熱度可見一斑,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市最佳,桃園市與新竹縣居次,三縣市本皆屬房市熱區,不少二線地段在比價效益下完美結案。

陳炳辰指出,買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在一成以內,分數保持與前月一致。

展望後況,陳炳辰指出,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。

資料來源/住展雜誌
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