北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

臺北市第一殯儀館周邊交易量近期出現急凍。 記者蘇健忠/攝影
臺北市第一殯儀館周邊交易量近期出現急凍。 記者蘇健忠/攝影

有近一甲子歷史的台北市立第一殯儀館今(13)日啟動拆除作業;惟據實價登錄網資料顯示,今年前五月周邊成屋價格上漲逾一成,不過成交量卻急凍,大減逾45%,呈現「價量背離」市況。

一殯位於台北市建國北路三段、民權東路二段、建國北路三段22巷等圍成的街廓,被視為北市「最大嫌惡設施」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近三年周邊房市出現價漲、量急縮情形,主因屋主看好一殯遷移後,區域經重新規劃後的房市前景,以及未來房價可望上漲的表現,因此除非屋主有急用,否則大多會選擇將手中資產牢牢握住。

據台北市地政雲資料顯示,今年前五月一殯周邊房價每坪成交均價約76.9萬元,較三年前同期68.9萬元上漲11.7%,惟區域交易量卻幾近腰斬,從2021年前五月的274件,今年前五月僅150件,大降45.3%,「價量背離」明顯。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯位於北市蛋黃區,地段不錯,且有捷運行天宮站等機能,但因受嫌惡設施影響,房價長期受冷落。惟近年市府釋出拆遷利多,周邊房價每坪已來到7字頭。

一殯1965年設立,將在今天拆除;根據北市府「第一殯儀管活化使用未來規劃」專案報告,拆除後將先做為臨時停車場、綠地使用,未來土地規劃、用途將進行通盤檢討。

全案基地面積達約6,440.4坪(約21,291平方公尺),其中國有、市有、國市共有土地約5,110.4坪(約16,894平方公尺),國私共有、私有土地約1,330坪(約4,104平方公尺)。

該地位於台北市中心,鄰近商辦、商旅眾多的松山機場,屬建國民權生活圈,因此北市府規劃朝「國際商務核心」發展為定位。北市府表示,該案未來規劃方向將廣納各界意見與在地聲音,目前初步收集市府各單位需求,以醫療、社福、照護等,至於在地里長、民眾意見為規劃商場、商辦,或朝複合式開發、園區式使用,並設計如停車場、運動中心等回饋地方。

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