六都高鐵房價最低!超微若宣布設台南 每坪有望站穩這數字

台南高鐵站周邊目前許多新建案施工中。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站周邊目前許多新建案施工中。記者林伯驊/攝影

超微執行長蘇姿丰傳出評估投資50億元在台灣設研發中心,她今赴大台南會展中心出席論壇,被解讀台南機率更大,南市府尤其力薦場址可於會展中心所在歸仁區高鐵站周邊;由於中央近年大力挹注資源在此,有房仲說,今年預售案出現4字頭,如果超微有「更具體宣示」,至少能先站穩每坪近40萬元。

據了解,台南高鐵站近期開賣的大樓預售案,已開出每坪43萬元的新記錄,尚未出現在實價登陸,早已引起居民議論。

信義房屋台南民生店協理張榮說,歸仁區高鐵站周邊相較台南市區房價相對低,其實近年漲幅也驚人,5、6年前土地每坪10幾萬元,現在已30、40萬元;大約3、4年前推出新建案,起初甚至每坪還有1字頭、不到20萬,但迅速炒高,尤其前年大台南會展中心啟用後,讓建商、投資客相信政府會大力發展該區。

張榮指出,台南高鐵確實有幾個新案喊到每坪40萬以上,預售轉單、中古屋轉手價位每坪32到35萬元為主,不過這價格已經追上南科園區,目前光是市府表態爭取,就會有帶動房市效果,如果超微有更具體宣示,高鐵站周邊絕對先漲到每坪近40萬元。

張榮分析,超微選址的因素包括土地取得速度、產業群聚效應,南科園區不比沙崙綠能科技城差,然而兩邊都是台糖土地居多,若政府全力協助用地,對超微都不會差太多。

張榮也提醒,沙崙畢竟離台南市區較遠,房價漲幅相對慢,若比較南科、高鐵站兩處的房市,目前每坪均價落在30幾萬元,但南科就業人口較多、量體大,買家站在欲投資的角度,選擇置產南科,收租穩定,現階段假使房市往回走,漲幅停滯,依然風險較低。

台南高鐵站有多個研究單位進駐,圖為工研院。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站有多個研究單位進駐,圖為工研院。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站周邊目前許多新建案施工中。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站周邊目前許多新建案施工中。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站有多個研究單位進駐,圖為工研院。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站有多個研究單位進駐,圖為工研院。記者林伯驊/攝影
台南高鐵站有多個研究單位進駐,圖為中研院。記者林伯驊/攝影
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